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Meta a payé 149 millions de livres sterling pour résilier son bail sur un développement majeur à Londres près de Regent’s Park, alors que le travail hybride incite les grands groupes technologiques à se retirer des bureaux.
British Land, propriétaire de l’immeuble situé au 1 Triton Square, a signalé mardi un impact à court terme sur ses bénéfices car il devra désormais trouver un nouveau locataire pour l’immeuble de huit étages dans un marché de bureaux londonien difficile.
Cette nouvelle est le dernier signe de la détermination des grandes entreprises technologiques à contrôler les coûts en réduisant l’empreinte de leurs bureaux alors que de plus en plus de personnel travaille à domicile. La contraction technologique a frappé des villes comme San Francisco, qui dépendent fortement des entreprises technologiques. Les locataires de bureaux et les marchés européens, notamment Dublin et Londres, n’ont pas été épargnés.
Colm Lauder, analyste immobilier chez Goodbody, a estimé que Meta proposait désormais de sous-louer ou de céder près d’un million de pieds carrés d’espaces de bureaux en Europe, principalement à Londres et à Dublin.
Pour les propriétaires, « la baisse des revenus sera un défi car des blocs aussi importants seront probablement longs à louer sur le marché actuel », a-t-il déclaré.
British Land a déclaré que la sortie de Meta réduirait son bénéfice par action de 0,6 pence pour les six mois jusqu’en mars prochain, mais il a maintenu ses attentes en matière de bénéfices pour l’ensemble de l’année 2024, attribuant une collecte meilleure que prévu des arriérés de loyer de la pandémie de Covid-19.
Meta disposait de 18 ans supplémentaires sur son bail et a payé l’équivalent d’environ sept ans de loyer pour se libérer de cette obligation, selon les analystes de BNP Paribas Exane, ce qui pourrait permettre à British Land de relouer le bien à un loyer plus élevé.
La décision du propriétaire de Facebook donne à British Land une injection de liquidités. Le directeur général Simon Carter a déclaré que cela « nous permet d’accélérer nos projets de repositionnement » du complexe de bureaux près de Regent’s Park en tant que site pour les entreprises des sciences de la vie.
Meta n’a jamais emménagé au 1 Triton Square mais a loué l’espace en 2021 suite à une rénovation majeure. Alors que le PDG Mark Zuckerberg s’est lancé dans des réductions drastiques de dizaines de milliers d’employés de l’entreprise, il s’est également engagé à réduire son empreinte immobilière, en demandant aux travailleurs hybrides de partager des bureaux.
En décembre de l’année dernière, Meta a déclaré qu’elle n’occuperait pas le bâtiment et sous-louerait l’espace. La société possède toujours un deuxième immeuble de bureaux de British Land à proximité, au 10 Brock Street, et a récemment occupé les dix étages.
L’année dernière, Meta a réduit sa présence aux États-Unis, mettant fin aux baux à New York et suspendant son projet d’expansion à Austin, au Texas. L’entreprise avait précédemment déclaré au Financial Times qu’elle évaluait « l’ensemble de son empreinte immobilière mondiale », car « les dernières années ont apporté de nouvelles possibilités autour du rôle du bureau, et nous accordons la priorité à des investissements ciblés et équilibrés pour soutenir nos projets à long terme les plus stratégiques. priorités à terme ».
British Land a déclaré avoir loué 262 000 pieds carrés sur ses campus de bureaux à Londres au cours des cinq mois précédant la fin août, avec des loyers supérieurs de 8 % aux estimations des évaluateurs. La société a annoncé ce mois-ci des performances meilleures que prévu dans ses parcs commerciaux en dehors de la ville. Les actions de la société ont légèrement augmenté en début de séance mardi.
Meta a refusé de commenter.