L’une des agences immobilières de Kristina Szekely est située au cœur du quartier commerçant animé de Puerto Banús, dans la station balnéaire populaire de Marbella. Elle surplombe le port, où de luxueux yachts flottent dans l’eau. Les voitures les plus chères sont garées le long de la route : de la Rolls Royce à la Bugatti.
Les oligarques russes aiment en avoir pour leur argent en Espagne, de la Costa Blanca à l’est et du sud de la Costa del Sol autour de Marbella aux îles Baléares. Mais avec les sanctions européennes contre la Russie, le paysage du marché du luxe en Espagne pourrait changer radicalement. Les agents immobiliers, entre autres, craignent que le marché ne s’effondre.
« À Marbella, vous avez le soleil, la mer, la culture et beaucoup de luxe. Les gens adorent ça, y compris les Russes », explique le négociant immobilier hongro-suédois Szekely. Elle vend des millions d’euros de villas à des expatriés depuis deux décennies. Environ 10% de sa clientèle dans l’immobilier se compose de Russes. Ce sont des gens qui, grâce à la liaison aérienne directe entre la ville voisine de Malaga et la Russie – quatre fois par semaine – pourraient facilement monter et descendre pour séjourner dans leurs villas de vacances. Szekely : „Vous remarquez l’agitation entre collègues, mais je ne pense pas que nous devions nous inquiéter pour le moment. Heureusement, nous avons aussi des clients d’autres parties du monde. Mais si une solution n’est pas trouvée rapidement, nous le sentirons dans nos portefeuilles.
Panneaux en russe
Marbella a une communauté russe florissante, de quelque 2 300 personnes qui y vivent en permanence. La communauté a sa propre station de radio, des magazines et des supermarchés, et certains panneaux de signalisation sont en russe. Même les boutiques, les cabinets d’avocats et les salons de beauté de langue espagnole proposent leurs services en russe.
La communauté est extrêmement divisée : d’un côté il y a des ouvriers du bâtiment venus de Russie qui sont venus travailler dans la construction, de l’autre des multimillionnaires qui profitent de la vie de jet-set. La deuxième catégorie est constituée de retraités ou d’épouses d’hommes d’affaires qui vivent avec leurs enfants sur la Costa, tandis que leurs maris font des allers-retours en Russie.
Le gouvernement espagnol profite des Russes, qui pourraient facilement obtenir un « visa doré » grâce à des règles flexibles. Vous obtenez un tel visa lorsque vous achetez une maison pour au moins un demi-million d’euros, ouvrez un compte bancaire espagnol avec au moins un million, achetez un million d’euros d’actions dans une société espagnole ou déposez deux millions au Trésor espagnol. payer la dette nationale résoudre. Le Parlement européen souhaite désormais une réglementation plus stricte pour lutter contre le blanchiment d’argent, la corruption et l’évasion fiscale. S’il appartient au parlement, les visas d’or des oligarques russes seront immédiatement révoqués.
Les personnes disposant d’un compte bancaire russe ne peuvent plus accéder à leur argent et ne peuvent donc pas payer leurs factures ni transférer de l’argent
Svetlana Ciliuta association pour les russes
Plus de 100 000 Russes vivent en Espagne. Svetlana Ciliuta, une autre commerçante immobilière et présidente de l’Association des Russes de la Costa del Sol, voit la communauté espagnole profondément préoccupée par les blocages bancaires résultant des sanctions. « Les personnes ayant un compte bancaire russe ne peuvent plus accéder à leur argent et ne peuvent donc pas payer leurs factures ou transférer de l’argent. C’est un désastre et nous ne savons pas où ni quand cela se terminera », dit-elle. Selon elle, les Russes ordinaires sont punis pour une guerre qu’ils ne soutiennent pas. « Je ne pense pas que les blocages financiers résoudront le conflit entre les deux pays. Cela ne fait qu’aggraver la situation des citoyens ordinaires.
Les citoyens et entreprises russes peuvent retirer jusqu’à 100 000 euros de leur compte bancaire. « Acheter des maisons ou payer le loyer n’est donc pas une option pour le moment et c’est un coup dur pour l’immobilier dans les villes côtières espagnoles. De plus, de nombreux parents craignent également de ne plus pouvoir payer la facture scolaire », s’inquiète Ciliuta. Selon elle, la plupart des Russes ont leur argent dans une banque russe, car leurs revenus proviennent principalement de Russie. « La banque espagnole a souvent juste assez pour payer les frais fixes comme l’épicerie, mais les dépenses les plus importantes sont payées avec une carte de crédit russe. »
Felix Romero Moreno, conseiller municipal de Marbella, partage cette crainte. Selon lui, les Russes jouent un rôle important dans l’économie de la station balnéaire. « Nous devons nous adapter et récupérer les revenus perdus ailleurs. Et en attendant, on ne peut que jouer avec les cartes que nous donne la géopolitique internationale.
A lire aussi : le coup des sanctions frappe durement les Russes
Propriété des Russes
Une chasse à l’homme mondiale est en cours pour les biens des oligarques russes. Les États-Unis et l’UE rechercheront et saisiront les avoirs des oligarques qui figurent sur la liste des sanctions. Un yacht d’une valeur de 600 millions de dollars a été saisi par les autorités allemandes à Hambourg. Le yacht de l’oligarque Igor Setshin a été confisqué par la police sur la côte sud de la France. Aucun yacht n’a encore été saisi en Espagne. Si les biens ne sont pas confisqués par les autorités, ils sont parfois sabotés : sur l’île espagnole de Majorque, un membre d’équipage ukrainien possède le yacht de son patron russe coulé†
Les propriétés sont parfois enregistrées au nom d’une société offshore, ce qui rend difficile la traçabilité du propriétaire. Par exemple, les yachts sont également déplacés vers les Maldives et les Bahamas, des paradis fiscaux qui échappent aux sanctions.
Roman Abramovich, milliardaire du pétrole et propriétaire du club de football britannique Chelsea, possède l’un des plus grands yachts du monde, le Solaris. Ce navire a longtemps été amarré à Barcelone, où il était en cours de reconstruction. Mardi, des initiés ont déclaré à l’agence de presse Reuters que la Commission européenne travaillait sur une liste de sanctions plus complète, qui affecterait encore plus d’oligarques russes. Ce même jour, le yacht d’Abramovich appareille du port de la capitale catalane : destination inconnue. Le jeudi est à lui avoirs gelés par le gouvernement britannique†
Les commerçants immobiliers de la côte espagnole suivent les développements autour de la guerre les fesses serrées. «Tout tient ou tombe avec les négociations entre les parties concernées. Jusque-là, je retiens mon souffle et j’espère que ça ne changera pas trop dans la belle Marbella », dit Szekely avec espoir.