26 781 rénovations ont été autorisées au cours des dix premiers mois de l’année dernière. Un peu moins qu’à la même période en 2021, où 26 796 projets de rénovation avaient reçu le feu vert. Les chiffres sont frappants au regard de la forte augmentation des factures énergétiques. Car malgré une énergie chère, les propriétaires ne semblent pas s’isoler en masse.
Johan Albrecht a traité les chiffres de Statbel dans une analyse pour le groupe de réflexion Itinera. « Je m’attendais à ce que le nombre de demandes de permis augmente », dit-il.
Goutte
Albrecht voit plusieurs explications au fait que cela ne se soit pas produit. En raison du corona, l’approvisionnement en matériaux de construction a été interrompu, ce qui a entraîné une hausse des prix. Par exemple, le coût d’une rénovation en 2022 était beaucoup plus élevé qu’en 2019. Les taux d’intérêt ont également recommencé à augmenter, laissant aux acheteurs de maison moins d’argent à dépenser pour une rénovation.
Il existe maintenant toutes sortes de subventions, mais elles n’aident souvent pas grand-chose. Ceux qui n’ont pas beaucoup d’argent ne peuvent donc faire que de petites interventions, comme remplacer quelques fenêtres. Pas assez pour rendre une maison économe en énergie.
La découverte signifie également de mauvaises nouvelles pour la situation dans son ensemble. « En Flandre, 95 % des logements doivent être rénovés pour atteindre les objectifs climatiques », déclare Albrecht.
« J’ai déjà calculé par le passé que la moitié des propriétaires avaient suffisamment de ressources pour financer une rénovation, mais pas l’autre moitié. Si vous achetez une maison des années 1960, la facture d’une rénovation peut s’élever à 100 000 euros. Une subvention de 10 000 euros ne suffit pas.
Etiquette EPC
Les trois régions tentent désormais d’intensifier leur jeu pour inciter davantage de personnes à rénover. En Flandre, une obligation de rénovation est en vigueur depuis cette année. Quiconque achète aujourd’hui une maison avec un label EPC E ou F doit porter la valeur énergétique à D dans les cinq ans.
Selon Albrecht, il est bon que le gouvernement donne ce signal. Mais malgré la prise de conscience croissante de la nécessité des rénovations, des subventions et des obligations, nous n’avons pas constaté d’augmentation spectaculaire ces dernières années. Au contraire.
L’amélioration de l’efficacité énergétique des maisons individuelles progresse donc trop lentement. C’est pourquoi, selon Albrecht, nous devrions davantage nous tourner vers des solutions collectives. Les maisons des quartiers urbains pauvres peuvent devenir climatiquement neutres en les chauffant avec la chaleur résiduelle de l’industrie.
Et nous devons évaluer en profondeur la politique de rénovation de ces dernières années, déclare Albrecht : « Je pense que nous devrions porter un regard critique sur les subventions à la rénovation. Ils ont déjà coûté des milliards, mais cet argent se retrouve souvent chez des gens qui n’en ont pas besoin. Par exemple, les subventions produisaient peu de CO2réduction sur. Cet argent aurait été mieux utilisé pour rénover des logements sociaux.