Les prix des logements devraient chuter de 3% l’année prochaine et de 1,5% supplémentaires en 2024, rapporte Rabobank. Mais cela ne signifie pas que le logement deviendra plus abordable. Par exemple, les intérêts hypothécaires sont très élevés, ce qui signifie que les gens dépensent plus pour un prêt hypothécaire chaque mois. Et en raison de l’augmentation du coût de la vie, il reste moins d’argent pour l’achat d’une maison.
Rabobank pense que les prix de l’immobilier vont baisser dans toutes les régions des Pays-Bas. La plus forte baisse se produira à Amsterdam, y compris dans les régions environnantes telles que Haarlem, Zaanstreek et IJmond. Les prix y chuteront d’environ 4% l’année prochaine, c’est prévu. La moindre baisse est attendue en Zélande, ce qui signifie que les prix des logements dans cette région sont presque égaux à ceux de cette année.
Mais la chute des prix de l’immobilier, due en partie à la hausse des intérêts hypothécaires, n’entraîne pas automatiquement une augmentation des ventes. « Un taux d’intérêt plus élevé signifie que les gens peuvent emprunter beaucoup moins pour une maison par rapport à leurs revenus. Et donc aussi pouvoir offrir moins », explique Carola de Groot, économiste du marché du logement. Même s’ils parviennent à obtenir du financement, les gens paient beaucoup plus pour leur hypothèque. « En attendant, même deux revenus annuels moyens sont insuffisants pour acheter une maison à prix moyen », explique De Groot. Par conséquent, l’achat d’une maison reste quelque chose hors de portée pour de nombreux premiers acheteurs.
Confiance en baisse
L’économiste s’attend également à une baisse de la demande, car les produits alimentaires et l’énergie sont également devenus considérablement plus chers. En conséquence, il reste moins au bas de la ligne pour une nouvelle maison. « Cela entraînera probablement une baisse supplémentaire de la demande. La baisse de confiance dans le marché du logement fait également baisser la demande de logements occupés par leur propriétaire », rapporte De Groot.
Rabobank s’attend à ce que le nombre de maisons vendues cette année soit de 188 000, soit un total d’environ 38 000 de moins que l’an dernier. La banque s’attend à ce que moins de maisons soient vendues l’année prochaine, environ 179 000. Le nombre de transactions reprendra en 2024. « Nous pensons que les taux d’intérêt du marché des capitaux auront quelque peu baissé d’ici là, ce qui, combiné à la baisse des prix de l’immobilier, augmentera également la demande de logements occupés par leur propriétaire », déclare De Groot.
Regardez nos vidéos sur la vie dans la playlist ci-dessous :
Accès gratuit et illimité à Showbytes ? Qui peut!
Connectez-vous ou créez un compte et ne manquez rien des stars.