Les maisons dotées d’un label énergétique vert deviennent de plus en plus populaires et coûteuses. C’est pourquoi il peut être tentant d’ajouter rapidement un peu d’isolation avant de vendre. Mais tous les investissements n’en valent pas la peine.
À partir de 2024, vous pourrez emprunter davantage de crédit hypothécaire si vous souhaitez acheter une maison durable. Les propriétaires peuvent également emprunter davantage s’ils ont une mauvaise étiquette.
Avant la vente d’une maison, un conseiller privilégié vient fournir l’étiquette énergétique. Cet expert examine trois parties de la maison.
Le valeur d’isolation pèse le plus lourd sur l’étiquette. L’isolation épaisse du toit, l’isolation des sols, l’isolation des façades et le double vitrage apportent de nombreux avantages, tant pour la chaleur dans la maison que pour le label. Les boudins de porte bon marché comptent également pour l’étiquette, mais sont moins lourds.
L’isolation est l’investissement le moins coûteux de toutes les options de durabilité. « Il existe également de nombreuses subventions pour cela », indique un porte-parole de la Vereniging Eigen Huis (VEH).
Les maisons individuelles traversent une période plus difficile
Wiebe van de Lageweg évalue les maisons en tant que propriétaire de Huis Gelabeld. Il souligne qu’il est plus difficile pour les grandes maisons individuelles d’obtenir une étiquette énergétique élevée.
« Plus le toit, les murs extérieurs et le sol sont grands, plus les pertes de chaleur sont importantes », explique-t-il. À cet égard, les maisons mitoyennes et les appartements sont plus pratiques car ils perdent moins de chaleur.
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Chauffer les pièces séparément
La deuxième partie examinée par Van de Lageweg est la chauffage. « Un CV avec une déclaration de qualité du Bureau CRG obtient de meilleurs résultats qu’un CV sans, alors ne sous-estimez pas cela », dit-il.
Il est également utile que la chaudière puisse chauffer les pièces séparément. « Pas avec des boutons de radiateur, mais avec des caches intermédiaires », précise le porte-parole de VEH.
Pour ceux qui veulent encore plus de durabilité, il existe des chaudières et pompes à chaleur hybrides. Mais faites ces investissements pour vous-même et pas juste avant la vente, prévient le porte-parole. « Il y a de fortes chances que les acheteurs modifient quelque chose dans la maison et que le chauffage ne soit plus approprié. »
Les experts surveillent également panneaux solaires, mais cet investissement ne vaut pas non plus la peine d’être réalisé avant de vendre la maison. « Il faut vraiment investir soi-même ces 15 000 euros dans la maison », explique le porte-parole.
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L’ordinateur calcule l’étiquette
Pour comparer les maisons entre elles et leur attribuer la bonne étiquette, des experts tels que Van de Langeweg saisissent toutes les informations ci-dessus. « L’ordinateur calcule ensuite la quantité d’énergie nécessaire pour maintenir une maison à 21 degrés », explique-t-il. Une étiquette énergétique est basée sur cela.
Bien que les acheteurs puissent emprunter davantage pour une maison avec une bonne étiquette, la VEH prévient que les chances de récupérer ces investissements lors de la vente sont très faibles. « Il en va de même pour une nouvelle cuisine ou une nouvelle salle de bain : il faut l’installer pour en profiter soi-même. »
Parce que les propriétaires peuvent réellement en profiter si la maison a un meilleur label. Une maison bien isolée réduit les coûts énergétiques et permet également de se sentir bien en hiver.
Wat verandert er aan de energielabels?
Elk jaar past de overheid de regels voor het afsluiten van een hypotheek aan, op basis van een onafhankelijk advies van het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud). Volgend jaar wordt de duurzaamheid van een woning belangrijker.
Demissionair minister Hugo de Jonge (Wonen) heeft namelijk aangekondigd dat het energielabel invloed gaat hebben op de hoogte van een lening. Voor een duurzaam huis mag je straks meer geld lenen, omdat de energierekening naar verwachting lager is. Je houdt dus meer geld over om aan de maandelijkse aflossing te besteden. Dat kan tot een halve ton aan leencapaciteit schelen.
