Ils freinent les loyers courts dans les grandes villes pour la première fois après Covid. En février, les annonces des 20 capitales régionales sont tombées de 11% Par rapport au mois précédent: de 75 000 à 66 600, selon l’analyse réalisée sur les principaux portails en ligne par AIGAB, l’Association des gestionnaires de baux courts. De -9% de l’hébergement proposé à Rome à -8% à Milan, avec un pic de -20% à Florence.
L’impact du CIN
“Avec tant de demande et peu de questions, les propriétaires, également en raison des nombreuses obligations, se tournent vers d’autres marchés”, commente Marco Celani, président d’Aigab. C’est donc aussi pour peser le Cinle code d’identification national avec lequel tous les logements à louer doivent être équipés à partir du 2 janvier. Vendredi 14 mars Le CIN sorti était 519 milleun chiffre qui correspond à 85% des structures enregistrées dans la base de données du ministère du Tourisme et équipée des codes régionaux. Ce déchet de 15% semble adéquat avec la baisse des publicités en ligne en 2025, selon les principaux portails tels que Airbnb, qui depuis janvier a “hors des annonces sans CIN (sauf celles des baux de plus de 30 jours ou avec le code de libération).
Dans ce contexte, “il existe des régions telles que l’Ombrie où ils signalent des ralentissements dans la publication du code régional, nécessaire pour demander le National One”, ajoute Dario Pileri, président de DePocatur, une association pour la protection des propriétaires qui font un loyer court. Le cadre des obligations qui décourage les bailleurs, ajoute Pileri, est aggravée par les obligations sur sécurité et des coûts d’achat et de maintien conformément Extincteurs portables Et détecteurs de monoxyde: “Une autre barrière pour ceux qui travaillent dans des zones périphériques ou moins attractives, avec des taux de remplissage inférieurs ou pour des périodes limitées par an”. Cela soustrait également la rentabilité. Alors que les collections municipales générées par la taxe touristique – que les propriétaires sont tenus de collecter – marquer les nouveaux dossiers: En 2024, ils ont adopté le milliard Et en 2025, on estime que la croissance devrait augmenter de 17%.
Le nœud Keybox
Pour les gestionnaires et les propriétaires, cependant, le front chaud est celui ouvert de la circulaire du ministère de l’intérieur du 18 novembre 2024, qui rappelle l’obligation d’identifier les clients “de visu”. En faisant appel à la circulaire, certaines villes d’art comme Rome ont commencé à supprimer KeyBox, dans le but de sonner les abus et les irrégularités. D’un autre côté, la pression sur certains centres historiques aux yeux des maires est devenue insoutenable.
Mais les thèmes, avertissent les opérateurs, sont différents: “L’installation d’une boîte de clés sur une propriété publique ou commune est clairement interdite – observe Celani – mais il est également vrai qu’aujourd’hui il existe des applications ou d’autres solutions pour identifier le locataire à distance, qui suivent ceux pour la libération de la Spid”.