Le coupon de location vole et ne semble pas vouloir arrêter sa course. Même en 2021, une année vécue à mi-chemin entre la pandémie et la liberté retrouvée après les confinements anti-Covid, les contribuables italiens propriétaires de résidences secondaires et tierces en location ont choisi l’application de la flat tax lors de la déclaration des revenus perçus sur les loyers. En effet, des dernières statistiques publiées par le ministère des Finances, il ressort que les revenus des immeubles de biens loués soumis à la taxation dite de substitution (coupon sec) ont augmenté aussi bien dans le cas où une imposition forfaitaire de 21% est utilisée avec un +2,2% et même 8,9% pour ceux qui louent le bien à des loyers convenus et donc avec un coupon forfaitaire de 10%. L’attraction fatale entre les contribuables et le coupon forfaitaire sur les loyers a incité le gouvernement Meloni à mettre clairement en évidence l’extension du taux d’imposition forfaitaire également aux locations de locaux commerciaux, de magasins ou d’ateliers dans le nouveau site de la réforme fiscale.
Le succès du coupon sec
Le coupon sec sur la location des biens à usage d’habitation a attiré plus de 2,9 millions de sujets en 2021, produisant un montant imposable de 18,2 milliards d’euros pour le Trésor (+5 % par rapport à 2020) et un impôt déclaré de plus de 3,1 milliards d’euros. De ce montant, 79 % proviennent de l’application du taux de 21 %. Comme l’explique le Département, il s’agit d’un impôt facultatif qui s’applique aux revenus des immeubles d’habitation loués et qui remplace l’Irpef et les surtaxes communales ou régionales y afférentes, la taxe d’enregistrement et le droit de timbre.
La flat tax séduit les classes moyennes et se développe dans le Sud
La répartition par classe globale de revenus montre que 48 % des sujets avec un coupon forfaitaire de 21 % et 49 % avec un coupon de 10 % ont un revenu total compris entre 20 000 et 50 000 euros (correspondant à environ 9 % du total des contribuables de la classe de 20 000 à 50 000). 22 % des sujets bénéficiant d’un coupon forfaitaire de 10 % et 21 % ont un revenu total supérieur à 50 000 euros (correspondant à 25 % du total des contribuables dans la tranche de revenu supérieure à 50 000 euros).
La distribution régionale montre que l’utilisation du coupon sec de 21 % est prédominante en Lombardie (22,5 % des sujets), tandis que celle de 10 % est principalement utilisée dans le Latium (17,5 % des sujets). Cependant, la comparaison avec l’année précédente révèle une augmentation plus importante du montant soumis au coupon sec dans les régions du sud (+6,9%) et les îles (+9,7%) par rapport à l’augmentation nationale de 5%.
Au ralenti, le coupon sur les locations de courte durée
Désormais dans sa quatrième année d’application, la détaxe de 21% sur les contrats de location courte durée ne semble pas décoller, d’une durée n’excédant pas 30 jours, conclue par les emprunteurs et les locataires, dont les revenus relèvent de la catégorie des autre revenu. Seuls 16 900 contribuables à l’impôt sur le revenu des personnes physiques se déclarent au fisc pour ceux qui exercent des activités de chambres d’hôtes pour un montant total pour les recettes de l’Etat de seulement 121 millions d’euros. Rappelons qu’à partir de 2021 l’assouplissement sur les contrats de location de courte durée n’est applicable qu’aux contribuables qui ne louent pas plus de 4 biens.