La plupart des propriétaires exigent une caution en guise de garantie lors de la location d’un appartement ou d’une maison. Celui-ci est ensuite souvent géré sous la forme d’un compte d’épargne de dépôt. Cependant, les locataires et les propriétaires doivent prendre en compte certains éléments.
Aucune exigence de dépôt
La plupart des propriétaires d’un bien immobilier exigent une caution à la conclusion du contrat pour garantir d’éventuels dommages ou des loyers impayés. Toutefois, cette procédure n’est en aucun cas obligatoire en Allemagne, car chaque propriétaire décide lui-même si les locataires doivent payer une caution de loyer. La loi exige seulement que toute caution versée soit placée sur un compte rémunéré. Ceci est stipulé à l’article 551 du Code civil allemand (BGB) sur « Limitation et placement des titres de location ». Le montant de la caution locative est réglementé par la loi. Il peut s’agir au maximum de trois loyers nets mensuels du loyer net.
Payer la caution du loyer
Si le locataire et le propriétaire ont convenu d’une caution, celle-ci est due au plus tard au début de la période de location. Cependant, les locataires sont autorisés à payer la caution en trois versements maximum et ont leur mot à dire sur la manière dont ils souhaitent effectuer le paiement. Il est possible de placer soi-même l’argent sur un compte épargne de garantie locative et de le mettre en gage auprès du propriétaire si celui-ci est d’accord. Le propriétaire peut également agir lui-même et créer un compte séquestre rémunéré. Cependant, celui-ci doit être indépendant de son patrimoine afin que les créanciers ne puissent pas accéder à l’argent en cas de faillite. La troisième et dernière option consiste pour le locataire à effectuer un paiement mensuel auprès d’une banque ou d’une compagnie d’assurance.
Un compte de caution loyer pour le locataire
Il existe deux options différentes lors de la création d’un compte de caution locative. D’une part, le locataire peut créer lui-même le compte d’épargne de dépôt. Il s’agit cependant d’un compte épargne qui ne peut être ouvert que par le locataire. Afin d’apporter au propriétaire la sécurité nécessaire, une déclaration de gage est établie, qui sécurise l’accès du propriétaire en cas d’arriérés de loyer. D’autre part, le propriétaire peut également créer un compte d’épargne de dépôt. Cette deuxième variante est un compte épargne loyer ou un compte au nom du propriétaire géré en fiducie. Le locataire doit ensuite verser la caution sur le compte nouvellement ouvert.
Fermeture d’un compte d’épargne de dépôt
Dès que le locataire ou le propriétaire résilie le contrat de location, que le propriétaire a accepté l’appartement et n’a pas établi d’autres prétentions, la caution doit être restituée au locataire dans un délai de six mois. En règle générale, le propriétaire doit d’abord clôturer le compte d’épargne de dépôt. Pour ce faire, la banque exige l’acte hypothécaire original, une lettre de résiliation informelle et une carte d’identité valide. La caution est ensuite transférée sur le compte courant souhaité et peut ensuite être versée au locataire. Il convient toutefois de noter que le délai de préavis légal pour le compte de caution locative est de trois mois. Le délai de préavis ne s’applique que si le montant ne dépasse pas la limite de 2 000 euros.
Les locataires ont droit à cet argent
Il est important, cependant, que les locataires n’aient pas toujours droit au remboursement de la totalité de la caution, car le propriétaire a le droit de retenir un certain montant pour des choses telles que des arriérés de loyer dus à des factures de services publics impayées ou à des réparations cosmétiques convenues mais pas encore réalisé. Si un compte d’épargne de dépôt est fermé, le locataire a également droit aux revenus d’intérêts en plus du montant du dépôt versé. Les intérêts sont calculés en fonction du taux d’intérêt individuel de la banque concernée.
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