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L’insatisfaction à l’égard du coût du logement a atteint un niveau record dans les pays riches, dépassant d’autres préoccupations telles que les soins de santé et l’éducation.
Selon les chiffres de Gallup Analytics, la moitié des personnes interrogées dans les pays de l’OCDE sont insatisfaites de la disponibilité de logements abordables, une forte augmentation depuis que les banques centrales ont relevé les taux d’intérêt pour faire face à la pire vague d’inflation depuis une génération.
Bien que la hausse des taux d’intérêt ait contribué à faire baisser les prix de l’immobilier dans plusieurs pays européens, l’immobilier reste plus cher qu’avant la pandémie, même avant de prendre en compte des coûts d’emprunt plus élevés.
Aux Etats-Unis, les prix de l’immobilier ont grimpé en flèche malgré la hausse des taux d’intérêt. Près de 60% des personnes interrogées dans la première économie mondiale se disent insatisfaites du parc de logements abordables.
Les loyers, quant à eux, ont augmenté à un moment où la hausse des prix d’autres produits essentiels, comme la nourriture et le carburant, a réduit les revenus disponibles.
Les chercheurs imputent en partie la crise de l’accessibilité au logement au manque de construction de nouveaux logements.
« Fondamentalement, nous n’avons pas construit assez », a déclaré Willem Adema, économiste principal à la division des politiques sociales de l’OCDE, ajoutant que les promoteurs ciblaient souvent les ménages les plus riches, exacerbant la pression sur les personnes à faibles revenus.
Andrew Wishart, analyste chez Capital Economics, a déclaré : « Les tendances démographiques peuvent évoluer beaucoup plus rapidement que l’offre de logements. »
Le mécontentement suscité par le logement devrait jouer un rôle important lors des élections de cette année, notamment aux États-Unis, où les électeurs se rendront aux urnes en novembre.
Le prix moyen d’une maison est désormais près de 38 % plus élevé que lorsque le président américain Joe Biden a pris ses fonctions en janvier 2021, selon l’indice Case-Shiller.
Recherche Une étude du Joint Center for Housing Studies de l’Université de Harvard a montré que le paiement mensuel du logement sur une maison à prix médian avec un prêt à faible dépôt, comme celui privilégié par les acheteurs pour la première fois, était désormais de 3 096 $ – contre environ 2 000 $ en janvier 2021.
Pendant ce temps, de nombreux propriétaires actuels ont contracté des prêts hypothécaires sur 30 ans à des taux extrêmement bas et, dans l’ensemble, paient moins sur le service de la dette en pourcentage de leurs revenus qu’à n’importe quel moment depuis 1980, selon Harvard.
Les données Gallup, basées sur les réponses de plus de 37 000 personnes dans les 37 pays qui composent le club des États riches de l’OCDE, montrent que le mécontentement concernant l’accessibilité au logement est le plus élevé chez les moins de 30 ans et les personnes âgées de 30 à 49 ans, dont beaucoup tentent peut-être d’accéder à la propriété.
Environ 44 % des personnes de plus de 50 ans se disent insatisfaites de leur logement dans les pays de l’OCDE, mais cette proportion atteint 55 % pour les moins de 30 ans et 56 % pour les personnes âgées de 30 à 49 ans.
En Angleterre, les prix de l’immobilier sont aujourd’hui huit fois supérieurs au salaire annuel moyen, selon les statistiques officielles. C’est plus du double du ratio observé lorsque le dernier gouvernement travailliste est arrivé au pouvoir en 1997. Le nombre de ménages vivant dans des logements temporaires en Angleterre atteint également un niveau record.
Dans les pays riches, environ 30 % de la population est insatisfaite du système de santé, de l’éducation et des transports publics. En 2023, le mécontentement vis-à-vis du niveau de vie a augmenté, mais seulement légèrement, passant de 24 % à 25 %.
Le sondage mondial Gallup est réalisé chaque année. L’enquête de 2023 repose sur les réponses de 145 702 personnes dans 142 pays et est pondérée en fonction de la population. Les répondants sont interrogés sur une série de questions socio-économiques et politiques.
Certains pays, pour lesquels les données de 2024 sont déjà disponibles, ont enregistré une nouvelle hausse de l’insatisfaction à l’égard du logement cette année. En Allemagne, la part des personnes insatisfaites de la disponibilité de logements abordables a atteint un nouveau record de 46 %, contre 42 % en 2023 et plus du double des niveaux enregistrés jusqu’en 2012. En Espagne, la part des personnes insatisfaites de leur logement a atteint 62 % en 2024, soit le taux le plus élevé depuis la crise financière.
Reportage supplémentaire de Janina Conboye à Londres