Il est la deuxième personne la plus riche des Pays-Bas : Remon Vos, PDG de la société immobilière logistique CTP. L’année dernière, l’année où il a introduit sa société à la bourse d’Amsterdam et vendu ainsi une partie de sa participation, son capital a augmenté selon la Citation 500 de plus de 200 % à 5,7 milliards d’euros.
CTP, en plein Central Trade Park, est une société qui possède et développe des halls logistiques et des parcs d’activités, notamment en Europe centrale et orientale. C’est l’une des entreprises du secteur immobilier qui a profité de la pandémie corona. Alors que la construction et la location d’immeubles de bureaux et de commerces étaient sous pression, la « logistique » est précisément le segment qui a augmenté en raison de l’augmentation des achats en ligne. Le bénéfice net de la société immobilière a triplé en 2021 pour atteindre un peu plus d’un milliard d’euros.
Un an exactement après l’introduction en bourse, la valeur de l’action CTP est revenue au niveau d’alors : 14 euros. Au cours de l’année 2021, le taux de change est passé à environ 20 euros, mais il a ensuite quelque peu baissé.
Cependant, le fonds a été promu au Midkap la semaine dernière. C’est bien pour CTP, mais cela n’affecte pas directement le prix de l’action, explique l’analyste Pieter Runneboom, qui suit l’entreprise pour la banque d’investissement Kempen. « Pour les grands investisseurs professionnels que nous conseillons, une cotation sur le Midkap ne veut pas dire grand-chose. » Mais il se pourrait que le CTP devienne de plus en plus populaire auprès des investisseurs privés, dit-il. „Remon Vos est bien sûr aussi quelqu’un qui plaît aux gens : un sympathique Groningueur, un autodidacte qui a bâti son entreprise à partir de zéro.
Pas d’obstacle aux sanctions
CTP est important en Europe de l’Est. Inévitablement, la question se pose donc : comment la guerre en Ukraine affectera-t-elle les résultats du CTP ? Le PDG Vos a récemment déclaré que CTP n’en est pas gêné, car elle n’a aucun actif en Russie et en Ukraine. De ce fait, le CTP n’a pas à tenir compte des sanctions imposées et ne perd pas subitement de revenus.
« C’est un constat amer, mais à long terme, cette situation pourrait effectivement avoir un effet positif sur le CTP », estime Runneboom. « Nous voyons déjà des entreprises déplacer leur production vers des pays de l’OTAN comme la Roumanie. » C’est précisément l’un des pays où CTP occupe une position forte sur le marché en tant que développeur de parcs industriels et logistiques.
Et ce n’est pas le seul développement qui pourrait s’avérer bénéfique pour CTP, déclare Runneboom. Il appelle la pandémie corona, les usines fermées en Chine, le porte-conteneurs qui s’est échoué dans le canal de Suez : des événements qui ont causé des problèmes d’approvisionnement en marchandises et en matières premières. « Produire en Asie était peut-être bon marché, mais ce système s’est également révélé très vulnérable au cours des deux dernières années. »
Runneboom constate que les entreprises ramènent désormais leur production en Europe. Et selon lui, l’Europe centrale est le bon endroit. « La République tchèque, par exemple, a toujours été une superpuissance industrielle en Europe. »
L’Europe centrale et orientale est peut-être un marché prometteur, mais CTP tente désormais également de s’implanter en Europe occidentale. L’année dernière, elle a repris son concurrent Deutsche Industrie et possède désormais également CTPark Rotterdam et Amsterdam Logistic Cityhub, un centre logistique en construction.
Runneboom pense que l’entreprise va encore croître cette année. « Cela se traduira éventuellement par une valeur boursière. » Il s’attend à ce que le cours de l’action CTP revienne au niveau de l’été dernier d’ici un an.
Une version de cet article est également parue dans NRC le matin du 28 mars 2022