Les vilains trucs du marché immobilier

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Attention aux arnaqueurs : Vous pouvez être confronté à de nombreuses arnaques lors de la recherche d’un appartement. Comment les reconnaître et comment se protéger.

Source : imago/photothèque

Dans de nombreux endroits, l’espace habitable est rare. La joie est encore plus grande lorsque vous trouvez un appartement bon marché et attrayant dans le quartier souhaité. Mais certaines publicités devraient vous rendre méfiant. Parce que ce qui suit s’applique : si quelque chose semble trop beau pour être vrai, c’est généralement le cas.

L’astuce du « propriétaire empêché »

Le centre de conseil aux consommateurs met en garde contre les différentes approches qui peuvent être utilisées pour arnaquer les personnes à la recherche d’un appartement. Ce scénario est particulièrement répandu : le faux propriétaire se trouve soi-disant à l’étranger et ne peut donc pas recevoir en personne les locataires potentiels. La clé serait alors remise par courrier, dans une boîte à clés sécurisée par un code ou par un intermédiaire. Un acompte doit être payé à l’avance. La mauvaise fin : les personnes lésées ne voient jamais l’appartement, la clé et le propriétaire après le transfert.
Un dépliant avec les mots "À la recherche d'un appartement" est accroché à un pilier

À Hambourg, un fraudeur a proposé le même appartement à plus de 30 personnes. Elles ont payé, pour ensuite découvrir que le prétendu propriétaire n’était pas réellement propriétaire de l’appartement.30 avril 2024 | 2:51 minutes

Ne transférez pas d’argent à l’avance

Autre astuce : pour pouvoir visiter un bien censé être très demandé, ceux qui recherchent un appartement doivent virer de l’argent à l’avance. Ici aussi, on se retrouve les mains vides. La police et les courtiers déconseillent clairement de tels paiements anticipés. Les cautions, les premiers loyers ou même les acomptes pour les meubles existants ne doivent également être transférés qu’après l’inspection, les contrats de location établis et le propriétaire ou l’agent rencontré.

Vraies locations de vacances et faux sites internet

Les astuces utilisées par les fraudeurs pour tromper les gens sont variées. L’éventail s’étend des appartements de vacances qu’ils louent eux-mêmes, que les criminels font passer pour leur propre appartement, qu’ils invitent à visiter, jusqu’aux faux sites Internet d’agents immobiliers renommés, utilisés pour feindre le sérieux.

  • Le prix : Si le prix de location ou d’achat est très bas par rapport à des biens similaires, alors vous devez être particulièrement vigilant.
  • Le vendeur ou le propriétaire : S’il manque des noms complets et d’autres coordonnées ou s’il n’y a pas d’empreinte sur le site Internet du fournisseur, il est fort possible que des fraudeurs soient à l’œuvre.
  • Paiement anticipé ou dépôt : Si de l’argent est requis à l’avance pour remettre les clés ou visiter la propriété, vous ne devez pas l’accepter.
  • Peu d’informations : Toutes les informations concernant l’appartement doivent être communiquées à l’avance – directement dans l’annonce ou au plus tard sur demande. Les informations, par exemple sur le certificat énergétique ou les frais supplémentaires occasionnés, doivent être claires.
  • Images et texte : si les images semblent provenir d’un catalogue de magasin de meubles et sont trop parfaites, vous pouvez les vérifier à l’aide d’une recherche d’images inversée. S’il y a des fautes d’orthographe et de grammaire fréquentes dans le texte ou si le langage de l’annonce semble artificiel, cela pourrait être le signe que des fraudeurs étrangers tentent d’obtenir des données ou de l’argent.

Dommages majeurs causés par une usurpation d’identité

Outre les arnaques visant à voler de l’argent avant de louer, les centres de conseil aux consommateurs, la police et les banques mettent en garde contre les auteurs qui visent l’usurpation d’identité. Les dégâts peuvent ici être beaucoup plus élevés et vous devez toujours regarder très attentivement lorsque vous recherchez une propriété. Si, par exemple, un agent immobilier ou un propriétaire demande l’envoi d’une copie de votre carte d’identité, de vos fiches de salaire ou des informations Schufa avant de visiter l’appartement, la prudence est de mise.
Deux femmes sur le canapé, l'une tenant la carte bancaire avec un visage choqué pendant que l'autre parle au téléphone.

En utilisant des coordonnées bancaires volées, les malfaiteurs créent des cartes de débit numériques, puis se lancent dans une virée shopping – et l’argent disparaît. Comment fonctionne la fraude bancaire en ligne et qui sont les braqueurs de banque virtuels ?22 mai 2023 | 25h05

Vol de données pour des transactions financières criminelles

Les fraudeurs tentent d’obtenir des documents via des annonces d’appartements qu’ils peuvent utiliser pour ouvrir des comptes bancaires. Cela montre un niveau élevé d’énergie criminelle. Par exemple, si les auteurs disposent d’informations telles que des coordonnées bancaires provenant de fiches de salaire, ils envoient des lettres de la banque de la victime qui semblent faussement réelles. Par exemple, les lettres vous demandent de mettre à jour un compte existant. Un certificat Postident est également envoyé avec lequel les victimes sont censées confirmer officiellement leur identité.

Les personnes concernées ne réalisent souvent pas qu’avec une preuve d’identité, elles ne confirment pas leur compte actuel, mais en ouvrent un nouveau auquel les criminels ont accès. Des prêts peuvent être contractés ou le compte peut être utilisé à mauvais escient, par exemple à des fins de blanchiment d’argent.

L’astuce « Voir l’appartement ? Uniquement avec une post-identification préalable ! »

La même chose peut se produire si les demandeurs d’appartement postulent directement pour visiter un appartement en utilisant le processus d’identification postale. Il est suggéré que l’appartement est très recherché et que seuls les candidats à la location solvables et réputés sont invités à le visiter. Le prétendu propriétaire aurait voulu se protéger en confirmant son identité. Les fraudeurs utilisent ensuite cette procédure pour ouvrir des comptes et voler de l’argent.

  • Même s’il existe des offres payantes sur les grands sites immobiliers, on ne peut pas être sûr que les appartements n’ont peut-être pas été référencés par des fraudeurs. À toutes les étapes, vous devez rechercher d’éventuelles contrefaçons (par exemple, adresses e-mail ou sites Web). Si vous êtes redirigé vers un site Web, vous devez vérifier la ligne d’adresse dans votre navigateur.
  • Il est douteux de devoir transférer de l’argent à l’avance pour des visites, des dépôts ou des choses similaires. Vous devez révéler le moins d’informations possible et ne procéder à aucune procédure d’identification postale. Si une lettre de votre propre banque est accompagnée d’une procédure d’identification postale, vous devez vérifier à nouveau pour savoir exactement à quoi sert le contrôle d’identité. En cas de doute, contactez la banque.
  • Si vous êtes victime d’une fraude lors de la recherche d’un appartement, vous devez absolument contacter la police et déposer une plainte. Si l’argent a déjà été transféré, il est également important de contacter la banque.
Agnès Heitmann est rédactrice en chef du programme ZDF « Pot plein – Service quotidien ».

Conseils pour le marché immobilier

:Cela fait de la recherche d’un appartement via l’application un succès

Obtenir votre prochain contrat de location via une application immobilière ? Malheureusement, la recherche n’est pas si simple pour beaucoup de gens. Grâce à ces conseils, vous serez prêt à affronter la bataille sur le marché immobilier.

par Anjuli Damen

Un appartement vide avec vue sur les portes du balcon.

Une personne tient un smartphone à la main. La chaîne WhatsApp de ZDFheute y est visible.

Source : ZDF

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