Les ultrariches choisissent l’Espagne comme leur refuge immobilier
Les ultrariches du monde entier font de l’Espagne leur havre de paix pour des maisons de rêve. Les investisseurs à haut revenu privilégient de plus en plus des propriétés avec vue sur la mer Méditerranée, loin de l’agitation, bénéficiant d’un climat tempéré et d’une protection juridique pour leurs investissements.
L’Espagne, un eldorado pour les millionnaires
Ces dernières années, les individus à très haut patrimoine net (UHNWI pour Ultra High Net Worth Individuals) ont placé l’Espagne sous les projecteurs, propulsant le pays au quatrième rang mondial en matière de demande de biens immobiliers de luxe. Selon le Private Office Market Report 2026 d’Engel & Völkers en collaboration avec Henley & Partners, les prix dans le segment immobilier de luxe ont augmenté, grâce au style de vie méditerranéen.
Une demande étrangère croissante
Un rapport de LuxuryEstate.com révèle que 77% des recherches concernant des biens de luxe en Espagne proviennent d’acheteurs étrangers. Parmi eux, les Allemands représentent 27%, suivis des Français à 17% et des Américains à 5%. En 2024, près de 93 000 propriétés de luxe ont été achetées par des non-résidents, renforçant l’Espagne comme destination sécurisée pour les investisseurs.
Les raisons qui attirent des fortunes en Espagne
Les ultrariches ne se contentent plus d’accumuler des richesses ; ils cherchent à améliorer leur qualité de vie. Le rapport d’Engel & Völkers mentionne qu’au moins 50% des conseillers internationaux notent une préférence croissante pour des destinations favorisant un mode de vie extérieur, dotées de jardins et de terrasses. En Europe, ce chiffre atteint 69,5%, et 54,8% à l’échelle mondiale.
Avantages d’un climat idéal
Des agents immobiliers, comme Hans Lenz à Majorque, soulignent l’attrait du climat, de la sécurité et des écoles internationales. L’absence d’impôt sur la fortune jusqu’à trois millions d’euros et l’absence de droits de succession dans les Baléares accélèrent l’arrivée de familles fortunées.
Destinations populaires pour l’achat de biens de luxe
Selon Idealista, Madrid, les Baléares et Marbella sont les destinations favorites des acheteurs fortunés. À Marbella, 8 708 transactions de luxe ont été enregistrées en 2024, représentant une augmentation de 5,64% par rapport à l’année précédente, avec 92% des achats réalisés par des étrangers, notamment des Mexicains et des Russes.
Capitale cosmopolite
Des villes comme Barcelone et Madrid se distinguent par leur caractère cosmopolite. Des quartiers tels que Salamanca à Madrid et Pedralbes à Barcelone voient des appartements dépassant le million d’euros attirant des millionnaires américains et latino-américains.
Une tendance à la hausse pour 2026
Le marché de luxe en Espagne a généré 20,55 milliards d’euros en 2025, marquant une croissance de 6,2% par rapport à l’année précédente. Les touristes chinois, responsables de 20% des dépenses dans ce segment, contribuent également à cette dynamique.
Investissements à long terme et résidences de marque
Les experts prévoient une poursuite de la tendance, avec une demande croissante pour des maisons conçues pour un usage à long terme. Cependant, l’absence de villas et de manoirs de luxe risque de faire grimper les prix. Les acheteurs commenceront à s’intéresser aux Branded Residences de marques prestigieuses comme Four Seasons ou Dorchester, offrant spas privés et autres services de luxe.
Avec une demande croissante pour des biens immobiliers de luxe, l’Espagne se positionne fermement comme la destination de choix pour les ultrariches cherchant non seulement à investir mais aussi à profiter d’une qualité de vie incomparable.