Les travaillistes élaborent des plans qui obligeraient les propriétaires fonciers à vendre des parcelles pour une fraction de leur prix de marché potentiel dans le but de réduire les coûts de construction de maisons en Angleterre, selon des responsables du parti.
Lisa Nandy, secrétaire de mise à niveau de l’ombre, a l’intention de réformer la façon dont les terres sont évaluées lorsqu’elles sont acquises par les conseils par le biais de «bons de commande obligatoires» (CPO), si le parti travailliste remporte les prochaines élections générales.
La proposition travailliste d’une vaste réforme agraire irait bien au-delà des récentes mesures prises par le gouvernement pour permettre aux ministres d’inciter les propriétaires fonciers à vendre leurs propriétés à moindre coût à des occasions limitées.
La construction de logements devrait être l’un des grands thèmes des prochaines élections, le leader travailliste Sir Keir Starmer promettant d’augmenter massivement la construction pour atténuer la crise immobilière du pays, tandis que les conservateurs sont plus prudents.
À l’heure actuelle, de nombreux primo-accédants potentiels sont incapables de monter sur l’échelle du logement en raison des prix élevés.
Les CPO permettent aux organismes publics ou aux autorités locales d’obliger les propriétaires à vendre si un terrain est jugé essentiel pour la construction de logements ou d’infrastructures critiques.
Selon les propositions, un futur gouvernement travailliste introduirait une législation permettant aux autorités locales d’acheter des terres à un prix qui ne reflète pas la valeur des permis de construire potentiels.
Cela remplacerait la loi de 1961 sur l’indemnisation des terres, qui empêche les conseils d’acheter des parcelles à développer à leur valeur agricole.
Actuellement, les collectivités qui acquièrent des sites via des CPO doivent intégrer la « valeur d’espoir » dans le prix d’achat. Il s’agit de la valeur ajoutée basée sur l’attente que le terrain obtienne un permis de construire à l’avenir.
Au cours des dernières décennies, l’écart entre la valeur des terres agricoles et des champs avec autorisation s’est considérablement creusé.
Des terres d’une valeur de 22 520 £ par hectare, car les terres agricoles peuvent valoir en moyenne 6,2 millions de £ par hectare avec autorisation – 275 fois plus – selon le Centre pour une politique progressiste groupe de réflexion.
« Nous voulons que les zones locales captent et bénéficient de beaucoup plus de soulèvement qu’elles ne le font actuellement lorsque le développement se produit », a déclaré un assistant travailliste.
« Nous voulons faire pencher la balance du pouvoir. On a l’impression que la balance est inclinée vers . . . propriétaires fonciers, nous voulons le réorienter vers les communautés qui veulent voir plus de maisons construites », a ajouté l’assistant.
Les travaillistes soutiennent que le plan rapprocherait l’Angleterre des systèmes d’évaluation des terres en Allemagne, en France et aux Pays-Bas.
Les propositions sont susceptibles d’irriter certains propriétaires fonciers, en particulier ceux qui possèdent des champs propices au développement. Mais Hugh Ellis, directeur des politiques à la Town and Country Planning Association, une organisation caritative, a déclaré que le programme britannique des «nouvelles villes» des années 1940 et 1950 avait été couronné de succès parce que les sociétés de développement pouvaient acheter de vastes étendues de terres à la valeur agricole.
Il a déclaré que le Parti travailliste avait « tout à fait raison » d’examiner les réformes potentielles, arguant que les propriétaires avaient bénéficié « d’une licence absolue pour imprimer de l’argent ».
« Les travailleurs doivent trouver le bon équilibre avec les propriétaires fonciers, en leur donnant une sorte d’amélioration, mais loin de l’étendue que nous avons vue au cours des 15 dernières années. »
En 2018, un examen du gouvernement par Sir Oliver Letwin, un ancien ministre du Cabinet, s’est arrêté avant de recommander que les autorités soient autorisées à acheter des terres à leur prix agricole.
Le gouvernement a lancé une consultations en 2022 en plafonnant ou en abolissant la valeur de l’espoir. En avril de cette année, il a annoncé de nouveaux pouvoirs permettant au secrétaire de mise à niveau de limiter ou de suspendre les paiements d’indemnisation de la valeur de l’espoir, régime par régime.
Cette nouvelle règle devrait être introduite par le biais d’un amendement au projet de loi de nivellement et de régénération. À l’époque, le ministère avait déclaré que l’approche «régime par régime» permettrait d’évaluer les cas par rapport à la Convention européenne des droits de l’homme.
Le ministère de la Mise à niveau, du Logement et des Communautés a déclaré que les paiements de valeur d’espoir pourraient souvent augmenter les coûts pour les conseils.
« Nos réformes garantiront que le contribuable obtient le meilleur rapport qualité-prix, en supprimant la » valeur d’espoir « lorsque cela est justifié et dans l’intérêt public », a-t-il déclaré.
« Il appartiendra en dernier ressort au secrétaire d’État de décider si un bon de commande obligatoire peut être approuvé et si la suppression de la valeur d’espoir est appropriée. »