Les sociétés immobilières de Chine continentale réduisent leur présence à Hong Kong alors qu’elles luttent pour faire face à une crise de liquidité qui a secoué le secteur et contraint le promoteur le plus endetté au monde, Evergrande, à faire défaut.
La société immobilière Kaisa, à court de liquidités, deuxième émetteur obligataire offshore du secteur chinois après Evergrande, a vendu en décembre un étage entier du Centre, une tour de bureaux de premier ordre dans le quartier central de Hong Kong.
Les agents immobiliers ont déclaré que China Aoyuan, un promoteur basé dans la ville de Guangzhou, dans le sud de la Chine, a tenté de vendre un immeuble de bureaux de 117 000 pieds carrés dans le district de Kowloon à Hong Kong qu’il espérait réaménager.
Les ventes de terrains, qui représentent une part importante des recettes fiscales de Hong Kong, ont également été affectées. Aucun des sites soumissionnés dans le cadre du programme de vente de terres du gouvernement cette année et l’année dernière n’a été attribué à des promoteurs du continent. En 2020, au moins huit des 15 sites soumissionnés ont été attribués à des entreprises liées au continent.
« Une demande moindre est attendue de la part des promoteurs du continent au moins d’ici 2022 et 2023 », a déclaré Hannah Jeong de l’agence immobilière Colliers à Hong Kong.
Le promoteur du continent Evergrande a fait défaut sur ses obligations à l’étranger en décembre au milieu d’une crise de liquidité qui s’est propagée à l’ensemble du vaste secteur immobilier chinois.
Les analystes ont déclaré que le territoire souffrait également d’une baisse de la demande d’espaces de bureaux haut de gamme de la part d’un large éventail de locataires du continent.
Savills, la société de vente immobilière, a déclaré que cela était en partie dû à la fermeture anti-coronavirus par la Chine de la frontière avec Hong Kong et à la répression du président Xi Jinping contre les étalages opulents de richesse, ainsi qu’à l’impact plus large des problèmes du secteur immobilier.
Les analystes prévoient que les loyers des bureaux haut de gamme à Hong Kong chuteront d’au moins 5% cette année.
L’assouplissement des perspectives devrait nuire à la fortune des principaux promoteurs immobiliers de Hong Kong, notamment Jardine Matheson, l’un des plus anciens et des plus grands conglomérats commerciaux du territoire, et la société immobilière Great Eagle Holdings, cotée à Hong Kong.
« Les entreprises du continent ont constitué une grande partie de la demande. Par conséquent, la demande affaiblie . . . devrait faire pression sur [rental prices in] le district central », a déclaré Jeong.
Les entreprises de Chine continentale occupent plus d’un cinquième des espaces de bureaux dans de nombreux immeubles situés dans le quartier des affaires de la ville, selon les données de Colliers. Mais huit immeubles de bureaux prime sur dix ont connu une baisse de la proportion de leurs locataires qui viennent du continent depuis le début de la pandémie.
La proportion de locataires continentaux à Exchange Square à Central, propriété de Jardine Matheson’s Hongkong Land, est passée d’environ 27 et 15 % en 2019 à 23 et 11 % respectivement en 2021. Dans la tour ICBC, également située à Central et détenue par Great Eagle’s Champion Reit, la proportion est passée de 46 % en 2019 à 39 % en 2021.
Outre une demande plus faible des entreprises du continent, les agents immobiliers ont également souligné l’impact sur les loyers des entreprises multinationales qui délocalisent leur personnel ailleurs dans la région pour éviter les politiques strictes de Hong Kong en matière de Covid-19.
En revanche, les loyers des bureaux de premier ordre à Singapour devraient augmenter jusqu’à 10% d’ici la fin de 2022. Les prix dans la cité-État ont déjà connu une croissance trimestrielle de plus de 2% cette année, selon les derniers chiffres de JLL Singapour, la société immobilière.
Tay Huey Ying, responsable de la recherche et du conseil chez JLL Singapour, a déclaré qu’une augmentation du nombre d’entreprises de Hong Kong délocalisant des rôles à Singapour « pourrait s’accélérer grâce à l’attrait croissant de Singapour en tant que centre d’affaires ».