Deux propriétaires ont tenu l’entrepreneur de leurs voisins responsable de 200 000 euros pour l’affaissement de leur maison à Ransdorp. Selon les propriétaires, l’affaissement s’est produit lorsqu’une entreprise de construction de Volendam a construit une nouvelle cave plus grande à côté. Selon les Ransdorpers, cela s’est produit parce que les palplanches battues ont commencé à tourner, mais selon l’entreprise de construction, ce n’est pas correct.
Après la vente de la maison des voisins, les nouveaux propriétaires ont décidé de démolir partiellement l’ancienne maison et de construire une nouvelle maison avec un nouveau sous-sol plus grand. L’entreprise de construction engagée a commencé à la mi-mars 2022 par l’installation d’une fosse de construction dans laquelle les travaux pourraient être effectués sans causer de dommages à la maison des voisins. Pour y parvenir, une construction avec des murs en palplanches a dû être réalisée.
Les voisins ont l’impression de déménager
Mais selon les deux propriétaires, cela ne s’est pas bien passé, ils ont entendu un craquement pendant les travaux de démolition et ont eu l’impression que leur maison bougeait. Fin mars, il s’est avéré qu’une des parties de la fosse de construction ne pouvait pas s’enfoncer suffisamment dans le sol. L’entreprise de construction a ensuite creusé la fosse de construction par bande et installé un troisième et un quatrième cadre coulissant.
À cette époque, les deux propriétaires tenaient l’entreprise de construction pour responsable de l’affaissement du sol autour et sous leur maison et indiquaient que les fissures dans leur maison s’agrandissaient de jour en jour. Selon eux, le sol sous leur maison s’était déjà enfoncé de 10 centimètres. Les habitants ont demandé à l’entreprise de construction d’arrêter la construction de la fosse.
Prolapsus
Peu de temps après, l’entreprise de construction a signalé à la municipalité qu’un affaissement s’était produit entre la fosse de construction et la maison du voisin, mais que cela n’avait pas porté atteinte aux fondations de la maison du voisin. L’entreprise de construction a achevé les travaux du sous-sol à la mi-juillet 2022.
Les deux propriétaires ont alors fait appel à une entreprise spécialisée pour réaliser une étude géotechnique de l’affaissement. Il a conclu qu’un affaissement s’était effectivement produit, ce qui était plus qu’un « affaissement » normal basé sur des données historiques. Le bord du toit de la maison n’est visiblement plus droit. Les mesures de la façade montrent également un affaissement croissant.
200 000 euros de dégâts
Les Ransdorpers déclarent que les murs de palplanches ont tourné, entraînant l’affaissement de leur maison. L’entreprise de construction a fait valoir que les fondations de la maison étaient déjà en mauvais état, mais le juge n’était pas d’accord. Même si la façade de la maison était déjà de travers, les travaux ont aggravé la situation. Le total des dégâts subis est estimé à près de 200 000 euros.
Le juge estime que les propriétaires ont suffisamment démontré que les dégâts étaient causés par les palplanches tordues. L’entreprise de construction aura cependant l’occasion le 21 février 2024 de fournir des contre-preuves pour nier que les parois de palplanches aient commencé à tourner.
Preuve du contraire
À défaut de preuve contraire par l’entrepreneur, le juge considérera que la rotation des parois de palplanches est à l’origine de l’affaissement et l’entreprise de construction sera responsable des dommages subis.