La situation sur le marché du logement en Allemagne se détériore à mesure que la demande d’appartements locatifs augmente – mais il ne semble pas y avoir suffisamment d’appartements pour faire face à cette ruée. Résultat : des prix de location en hausse et donc peu d’appartements abordables.
Les prix d’achat baissent, mais les loyers deviennent plus chers
Les nouvelles données trimestrielles du portail ImmoScout24 montrent les nouveaux développements sur le marché immobilier et immobilier allemand. Les données sont basées sur les annonces du portail et sont évaluées tous les trois mois. Même si les prix de l’immobilier semblent stables, le portail a enregistré une augmentation significative des prix de location. Selon ImmoScout24, la raison en est la demande extrêmement croissante. « La crise du logement en Allemagne s’aggrave. La demande d’appartements locatifs existants continue d’augmenter et reflète de manière impressionnante le grand manque d’appartements abordables – en particulier dans les grandes villes », déclare Gesa Crockford, directrice générale d’ImmoScout24. Les données suggèrent que les locataires d’appartements existants dans toute l’Allemagne peuvent s’attendre à une augmentation des prix de 5,1 pour cent par rapport à l’année précédente. Mais pour les nouvelles constructions, ce chiffre atteint même 6,5 pour cent. A titre de comparaison : les maisons existantes et les nouvelles constructions sont devenues moins chères par rapport à 2022, respectivement de 2,3 et 0,3 pour cent.
Lukas Siebenkotten, président de l’Association allemande des locataires, s’attend également à une augmentation des loyers et à des ménages financièrement débordés à l’avenir, comme il l’a rapporté dans une interview aux journaux du groupe de médias Funke. « Trop peu d’appartements sont construits et ceux qui sont construits ne sont pas destinés à ceux qui en ont le plus besoin », explique Siebenkotten. Selon lui, davantage de fonds sont nécessaires pour maintenir les appartements locatifs à un prix abordable. En outre, les financiers privés devraient être encouragés à investir dans le logement social. Il en attribue la responsabilité à la politique qui, selon Siebenkotten, n’a pas encore reconnu « l’explosivité sociale » de la question. Dans une interview accordée à ZDF, Adalbert Pokorski, directeur général de Greenwater Capital GmbH, s’est également prononcé en faveur d’une plus grande surface habitable : « Dans tous les cas, il faudrait élargir l’offre de surface habitable de manière à ce qu’elle ait une effet modérateur sur les prix.
Les métropoles sont particulièrement touchées
Bien que ce problème se pose à l’échelle nationale, les grandes villes et les régions métropolitaines semblent connaître des augmentations encore plus importantes des prix des loyers. Selon le portail moz.de, il dévore Loyer froid Dans certaines zones des plus grandes villes d’Allemagne, ce revenu représente plus d’un tiers du revenu moyen, c’est pourquoi de plus en plus de familles ne peuvent plus se permettre de payer un appartement en ville. Une contribution du zdf constate la difficulté d’équilibrer l’offre et la demande : les besoins sont grands dans les grandes villes, mais l’offre n’est pas suffisante. Selon le portail, le gouvernement fédéral n’a pas réussi à atteindre son objectif de construire 400 000 nouveaux appartements par an.
Les données d’ImmoScout24 semblent également le confirmer. Par rapport au deuxième trimestre de l’année en cours, les demandes de location d’appartements existants à Düsseldorf ont augmenté de 12 pour cent, et à Cologne et Munich, elles sont même de 15 pour cent. Cependant, selon les données, c’est encore à Berlin que l’on trouve le plus grand nombre de demandes par annonce. Alors que les prix des loyers à l’échelle nationale n’ont pas augmenté de plus de sept pour cent par rapport à l’année précédente, selon le portail, les appartements existants à Berlin sont 12,6 pour cent plus chers qu’en 2022, tandis que les nouveaux bâtiments sont même 19,1 pour cent plus chers. En outre, les données d’ImmoScout24 indiquent que la demande de logements en copropriété à Berlin, Hambourg, Munich et Francfort a déjà dépassé le niveau de 2019, c’est-à-dire le niveau d’avant la pandémie de corona.
Aucune amélioration en vue pour le moment
L’Association allemande des locataires n’a pas non plus donné son feu vert pour les mois à venir. Au contraire : la part des revenus consacrée au loyer pourrait à l’avenir atteindre plus de 40 pour cent. Siebenkotten est certain que « tout ce qui est légal sera exploité dans les prochaines années pour augmenter les loyers ». Selon lui, on s’attend à ce que les loyers augmentent plus vite que les salaires.
Selon le secteur de la construction, compte tenu de la hausse des prix, on peut supposer que le gouvernement fédéral ne parviendra toujours pas à atteindre l’objectif de 400 000 appartements. « Pour l’année en cours, nous prévoyons au mieux 250 000 appartements achevés », a déclaré le directeur général de l’association professionnelle Tim-Oliver Müller dans une interview au Tagesschau. « Cela cimente la pénurie de logements, notamment dans les zones métropolitaines et leurs environs », poursuit-il. Il ne voit aucune amélioration pour 2024.
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