Les prix des logements ont augmenté dans tout le Brabant, dans la région du Nord-Est et du Sud-Est, plus rapidement que la moyenne des Pays-Bas, tandis que le Brabant central et occidental sont à la traîne. Alors qu’au cours du dernier trimestre, une maison moyenne a coûté 5,3% de plus qu’un an plus tôt, dans l’est du Brabant, les prix ont augmenté de 7,5%, selon les chiffres de la NVM. Il y a une cause évidente à cela : l’internationalisation dans cette région par des entreprises telles qu’ASML. « La plupart des visionnages sont en anglais. »
«Tous les agents immobiliers d’Eindhoven seront d’accord sur le fait que la communauté internationale fait monter les prix ici», déclare Pascal Vlemmix, directeur et propriétaire de Hypodomus Makelaars d’Eindhoven. « Je vais bientôt visiter une maison tout à fait normale à Eindhoven : 27 personnes viendront la voir. »
L’entreprise a reçu l’année dernière une certification internationale pour mieux servir ces clients. « Oui, nous nous sommes effectivement adaptés au marché. Nous avons également un bureau à Leiden et là-bas, l’aspect est vraiment très différent.
Moins d’impôts pour les expatriés
Ces travailleurs migrants internationaux ont souvent un avantage sur les autres soumissionnaires. « Ils bénéficient de certains avantages fiscaux. On dit parfois qu’ASML participe au financement des maisons, mais ce n’est en réalité pas le cas. C’est ce que fait le gouvernement. » Les expatriés n’ont pas à payer d’impôt sur trente pour cent de leurs revenus. Cela signifie qu’il leur reste plus d’argent à la fin du mois et qu’ils peuvent obtenir un prêt hypothécaire plus élevé.
Vlemmix le sait également, c’est une mauvaise nouvelle, surtout pour les débutants, mais la situation ne changera pas beaucoup pour le moment : « Tant qu’on fabriquera des puces, la demande de maisons continuera d’augmenter et avec elle les prix ».
Trop peu d’approvisionnement
À Uden et Oss, où Van der Krabben Makelaardij est actif, ils remarquent peu les expatriés. « Non, la plupart des gens viennent de leur propre région », déclare l’agent immobilier Ralph Timmermans. Il attribue la hausse des prix principalement au manque d’offre. « Il y a trop peu de nouvelles constructions. Et quand il y a un peu d’offre, il y a beaucoup de corsaires sur la côte. »
La baisse des taux d’intérêt affecte également le marché. Les taux d’intérêt sur les marchés internationaux sont en baisse depuis plus de deux mois. C’est parce que l’inflation diminue. Lorsque l’inflation baisse, les banques centrales sont plus enclines à baisser les taux d’intérêt. Cela réduit également les taux d’intérêt hypothécaires. « Cela se remarque immédiatement », déclare Timmermans. « Les vendeurs voient les prix augmenter et les taux hypothécaires baisser, et ils souhaitent une augmentation plus importante du prix de leur maison. »
Augmentation des prix d’une année sur l’autre (chiffres NVM)
- Pays-Bas + 5,3%
- Brabant Sud-Est + 7,4%
- Brabant Nord-Est + 7,5%
- Brabant central + 4,8%
- Brabant occidental + 3,4%
Selon le NVM, les prix de l’immobilier aux Pays-Bas augmentent pour le troisième trimestre consécutif. Selon l’association professionnelle des agents immobiliers, les tensions sur le marché du logement restent un problème. L’offre est également faible dans le Brabant. Par exemple, le nombre de logements proposés dans le Brabant central a diminué de près d’un tiers, tandis que dans les autres régions, l’offre a chuté entre 21% et 28%.
Prix moyen des logements au troisième trimestre 2023
- Pays-Bas – 434 000 euros
- Brabant Sud-Est – 454.000 euros
- Brabant Nord-Est – 455 000 euros
- Brabant central – 419 000 euros
- Brabant occidental – 412 000 euros
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