Le marché immobilier suédois connaît sa plus forte baisse depuis les années 1990, rapporte l’agence de presse financière Bloomberg. Selon Bloomberg, cela pourrait être un signe avant-coureur de ce qui est à venir dans d’autres pays. Aussi dans notre pays ?
Les prix de l’immobilier en Suède sont en chute libre depuis sept mois et sont actuellement inférieurs de quatorze pour cent à leur pic du début de l’année. Bloomberg souligne que des baisses de prix allant jusqu’à 20% ont également été prévues aux États-Unis et au Royaume-Uni.
Mais selon Bart Van Opstal (Notaris.be) il est peu probable que les choses aillent aussi vite pour nous. « Le passé montre que notre marché immobilier se comporte souvent différemment qu’à l’étranger », déclare Van Opstal. « La crise financière de 2008 a entraîné de fortes chutes de prix, en particulier dans les pays au nord de nous. Parfois assez spectaculaire, avec 20 à 30 pour cent. Mais en Belgique, nous l’avons à peine remarqué.
Propriétaires et prêts immobiliers
Van Opstal voit plusieurs explications à cela. « La part des maisons appartenant à des propriétaires individuels dans notre pays est supérieure à 70 % », déclare Van Opstal. « C’est un montant extrême selon les normes européennes. Dans d’autres pays, l’immobilier est plus souvent entre les mains d’investisseurs institutionnels, beaucoup plus sensibles aux crises.
Un autre facteur, selon Van Opstal, est que les prêts immobiliers sont soumis à des règles plus strictes dans notre pays qu’à l’étranger. « Quiconque contracte un emprunt chez nous est obligé de rembourser le capital dès le premier jour », déclare Van Opstal. « Alors que dans d’autres pays, vous ne payez souvent que des intérêts au début. Cela rend l’emprunt très bon marché, mais augmente le risque de problèmes lorsque les propriétaires rencontrent des difficultés financières.
Écurie
Pour le moment, le marché immobilier reste assez stable chez nous. « Au dernier trimestre, nous voyons les prix chuter de quelques pour cent », déclare Van Opstal. « Mais étant donné que nous avons eu une longue période de prix sans cesse croissants, c’est négligeable. »
Cela ne veut pas dire qu’une baisse des prix est hors de question. « La plupart des observateurs supposent que les prix vont baisser, mais pas de manière sensationnelle », déclare Van Opstal. Cela est principalement dû à la hausse des taux d’intérêt. « Il fluctue maintenant autour de quatre pour cent, soit environ deux fois plus qu’il y a un an », explique Van Opstal. « Cela garantit que les acheteurs peuvent moins emprunter et sont donc plus enclins à négocier le prix. La grande question est de savoir si le plafond a été atteint ou si les taux d’intérêt vont encore augmenter.