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Les prix de l’immobilier dans la zone euro ont augmenté pour la première fois depuis plus d’un an, selon des statistiques officielles qui suggèrent que la baisse des taux hypothécaires alimente une reprise du marché immobilier de la région.
Les prix de l’immobilier dans l’union monétaire ont augmenté de 1,3 pour cent au deuxième trimestre par rapport à la même période de l’année dernière, selon données publié par Eurostat jeudi. Cette croissance fait suite à quatre trimestres consécutifs de contractions annuelles.
La demande sur le marché immobilier européen a plongé à mesure que le coût des prêts immobiliers a augmenté à partir de début 2022. Mais les taux hypothécaires ont baissé cette année en raison des attentes selon lesquelles la Banque centrale européenne réduirait les taux d’intérêt. Le taux directeur de la BCE s’établit à 3,5 pour cent après avoir réduit ses taux en juin et septembre, les investisseurs s’attendant à une nouvelle baisse d’un quart de point le mois prochain.
« Les prix de l’immobilier dans la zone euro commencent enfin à se redresser », a déclaré Tomasz Wieladek, économiste en chef européen de la société d’investissement T Rowe Price, ajoutant que « l’accessibilité des prêts hypothécaires s’est considérablement améliorée » grâce à un marché du travail résilient et à une forte augmentation du revenu disponible. les prix de l’énergie ont chuté.
Franziska Biehl, économiste chez ING, a déclaré qu’outre la baisse des taux hypothécaires, la reprise du secteur de l’immobilier résidentiel a été soutenue par des salaires plus élevés. Les salaires augmentent à un rythme plus rapide que l’inflation, selon les statistiques officielles.
Séparé chiffres publié mercredi par la BCE a montré que le taux hypothécaire moyen sur les nouvelles transactions est tombé à 3,7 pour cent en août contre plus de 4 pour cent en novembre dernier. La moyenne était de 1,3 pour cent en janvier 2022.
La BCE a commencé à relever ses taux à partir de 2022 en réponse à une poussée de l’inflation, faisant grimper les coûts hypothécaires. Cependant, l’inflation de la zone euro est tombée à 1,8 pour cent en septembre, tombant en dessous de l’objectif à moyen terme de 2 pour cent de la BCE pour la première fois en trois ans et ouvrant la voie à de nouvelles réductions des taux d’intérêt.
Par rapport au trimestre précédent, les prix de l’immobilier dans la zone euro ont augmenté de 1,8 pour cent au cours des trois mois se terminant en juin, soit la hausse trimestrielle la plus rapide en deux ans, selon les données d’Eurostat. Sur le marché immobilier allemand durement touché, qui a subi sept trimestres de contraction, les prix de l’immobilier ont augmenté de 1,3 pour cent en rythme trimestriel. Les prix de l’immobilier dans la plus grande économie d’Europe sont toujours à 12 pour cent de leur sommet de 2022 malgré le dernier rebond, et ont chuté de 2,6 pour cent par rapport à la même période de l’année dernière.
Des hausses annuelles de prix supérieures à la moyenne ont été signalées sur de nombreux marchés, les Pays-Bas, l’Espagne et le Portugal ayant tous signalé une croissance des prix proche de 8 pour cent au deuxième trimestre. Les prix annuels ont augmenté de 10 pour cent en Croatie, le plus récent membre du bloc monétaire.
Les prix de l’immobilier ont également renoué avec la croissance en Italie, où ils sont restés à la traîne par rapport à la moyenne de la région au cours des cinq dernières années.
Cependant, les prix de l’immobilier français étaient inférieurs de 4,6 pour cent à leurs niveaux d’il y a un an.
Andrew Kenningham, économiste du cabinet de conseil Capital Economics, a déclaré que de nouvelles hausses de prix seraient modestes, car la baisse des coûts d’emprunt de la BCE se reflète déjà dans les taux hypothécaires et le contexte économique plus large de la zone euro est « médiocre ».
« Nous ne nous attendons pas à une hausse des prix de l’immobilier », a-t-il déclaré. « L’Allemagne est aux prises avec une compétitivité en baisse et la France [is] face à une période d’austérité.