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Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont augmenté bien plus que prévu en novembre et au rythme le plus rapide depuis deux ans, aidés par une solide croissance des salaires et une baisse des taux hypothécaires, selon les chiffres du prêteur Nationwide.
Le prix d’une maison britannique typique a augmenté de 3,7 % sur un an en novembre, en hausse par rapport aux 2,4 % enregistrés le mois précédent et marquant le taux de croissance annuel le plus rapide depuis novembre 2022, a déclaré Nationwide.
Les prix des logements ont augmenté de 1,2 % d’un mois à l’autre, portant le coût moyen à 268 144 £, soit seulement 1 % de moins que le sommet historique de 2022.
Les économistes interrogés par Reuters s’attendaient à une hausse mensuelle de 0,2 pour cent et à une hausse annuelle de 2,4 pour cent.
Robert Gardner, économiste en chef de Nationwide, a déclaré : « Des conditions solides sur le marché du travail, avec de faibles niveaux de chômage et de fortes augmentations de revenus, même après avoir pris en compte l’inflation, ont contribué à soutenir une hausse constante de l’activité et des prix de l’immobilier depuis le début de l’année.
“Les bilans des ménages sont également en bon état, avec des niveaux d’endettement à leurs plus bas niveaux par rapport au revenu des ménages depuis le milieu des années 2000”, a-t-il ajouté.
Des données distinctes publiées la semaine dernière par la Banque d’Angleterre ont montré que les approbations de prêts hypothécaires en octobre ont atteint leur plus haut niveau depuis août 2022.
Le marché immobilier a été aidé par une baisse des taux hypothécaires par rapport à leur sommet de l’été 2023, le recul de l’inflation ayant permis à la BoE de réduire les taux d’intérêt à deux reprises cette année, jusqu’à 4,75 % actuellement.
Ces chiffres surviennent après que la chancelière britannique Rachel Reeves a confirmé dans son budget du 30 octobre que le congé temporaire du droit de timbre prendrait fin en mars. En conséquence, les primo-accédants, par exemple, commenceront à payer des droits de timbre à partir d’avril 2025 pour les propriétés d’une valeur de 300 000 £ et plus au lieu de 425 000 £.
Gardner a déclaré qu’il était peu probable que la hausse des prix soit liée aux modifications des droits de timbre, dans la mesure où la majorité des demandes de prêt hypothécaire ont commencé avant l’annonce du budget.
Cependant, il a ajouté qu’évaluer la force sous-jacente du marché “sera plus difficile” dans les mois à venir, car les changements à venir en matière de droits de timbre inciteront les acheteurs à anticiper l’achat d’un logement pour éviter de payer des impôts supplémentaires.
Les agents immobiliers signalent déjà une activité inhabituellement forte.
Matt Thompson, responsable des ventes de l’agence immobilière Chestertons, a déclaré : « Le marché immobilier de novembre a vu un nombre croissant de primo-accédants qui étaient et sont toujours motivés à acheter une propriété avant les modifications des droits de timbre en avril 2025. »
De même, Guy Gittins, directeur général de Foxtons, a déclaré : « Le marché fait traditionnellement une pause pour reprendre son souffle pendant la période des fêtes, cependant, nous assistons à une vague d’activité motivée par les acheteurs qui cherchent à obtenir un allègement des droits de timbre avant la date limite d’avril prochain. »
Gardner a déclaré qu’il s’attendait à ce que la reprise du marché immobilier se poursuive « à condition que l’économie continue de se redresser régulièrement, comme nous l’espérons ».