Les prix des logements au Royaume-Uni ont chuté plus que prévu le mois dernier et ont affiché la première contraction annuelle depuis le début de la pandémie, l’inflation et la hausse des taux hypothécaires frappant les acheteurs potentiels.
Les prix de l’immobilier ont chuté de 1,1% en février, la plus forte baisse en dix ans, par rapport au même mois l’an dernier, contre une augmentation de 1,1% en janvier, a déclaré mercredi le fournisseur de prêts hypothécaires Nationwide. Les économistes d’un sondage Reuters avaient prévu une contraction de 0,9%.
Il s’agissait de la première contraction annuelle depuis juin 2020, lorsque le marché du logement a été effectivement fermé pendant le verrouillage de Covid-19.
En excluant la première phase de la pandémie, la dernière fois que les prix de l’immobilier au Royaume-Uni se sont contractés sur une base annuelle remonte à décembre 2012.
Les taux hypothécaires ont atteint un sommet d’une décennie en décembre à la suite des attentes en matière de taux d’intérêt fixées par la Banque d’Angleterre alors qu’elle tente de contenir une inflation historiquement élevée.
Le prix moyen des maisons est tombé à 257 406 £ en février, contre un sommet de 273 751 £ en août.
La faiblesse du marché immobilier « reflète probablement l’impact persistant sur la confiance ainsi que l’impact cumulatif des pressions financières qui pèsent sur les ménages depuis un certain temps », a déclaré Robert Gardner, économiste en chef de Nationwide.
Les prix des maisons ont baissé de 0,5 % par rapport à janvier, la dernière baisse mensuelle depuis que les prix ont cessé d’augmenter en août 2022.
Gardner a déclaré « qu’il sera difficile pour le marché de retrouver une dynamique à court terme, car les vents contraires économiques devraient rester relativement forts ».
Gabriella Dickens, économiste britannique senior chez Pantheon Macroeconomics, a déclaré que les prix de l’immobilier « continueront de baisser au cours des six prochains mois environ, entraînant une chute d’environ 8% du pic au creux ». Cependant, elle s’attend à ce que les prix des logements augmentent à nouveau en 2024, car « les taux hypothécaires baissent considérablement et les ménages bénéficient de la baisse des prix de gros de l’énergie ».