Les primo-accédants frappent le marché du logement en baisse

Pendant des années, les débutants n’avaient aucune chance sur le marché du logement. Ils ont dû surenchérir considérablement et souvent ce n’est qu’avec un soutien financier substantiel des parents que le pas peut être franchi sur le marché des propriétaires-occupants. Mais le vent a tourné. Les débutants n’ont plus à surenchérir, il y a même de la place pour négocier à nouveau le prix demandé. Et parce que les municipalités introduisent une obligation d’occupation autonome, il y a aussi moins d’investisseurs qui font monter le prix. Ajoutez à cela la baisse constante des prix des maisons et les choses semblent de plus en plus roses pour les premiers acheteurs, dit le courtier en hypothèques.

Seul l’augmentation des taux d’intérêt a semblé jeter une clé dans les travaux, mais les calculs de De Hypotheker montrent que ce n’est pas le cas. Malgré les intérêts hypothécaires plus élevés, il est possible que le résultat net soit légèrement moins cher pour les débutants car ils doivent moins emprunter pour la même maison.

,, Les acheteurs de maisons ont presque deux fois plus de choix de maisons proposées et la surenchère lorsque l’achat d’une maison n’est souvent plus nécessaire. Bien qu’ils puissent emprunter moins en raison de l’augmentation des intérêts hypothécaires, les jeunes adultes mettent de plus en plus un pied dans la porte. Alors que les jeunes acheteurs rencontrent encore des obstacles dans leur recherche d’une maison abordable, divers signaux indiquent que le vent commence à tourner », explique de Hypotheker.

Par rapport à l’année dernière, le prix de vente moyen a baissé de 8 % et le montant moyen du prêt hypothécaire de 9 %. Et les conseillers hypothécaires le remarquent. Le nombre de demandes de prêt hypothécaire chez De Hypotheker était de 8 % plus élevé au premier trimestre qu’au premier trimestre de l’année dernière. Selon les économistes des principaux prêteurs hypothécaires, les prix des maisons continueront de baisser cette année.

Cela a été particulièrement difficile ces derniers mois. Le nombre de demandes de prêt hypothécaire pour l’achat d’un logement chez les acheteurs de logement jusqu’à l’âge de 35 ans a augmenté de près d’un quart au premier trimestre par rapport au dernier trimestre de l’année dernière. Ce nombre a particulièrement augmenté dans le Limbourg (+56 %), la Gueldre (+51 %) et l’Overijssel (+40 %).

L’offre de maisons de maître augmente. Les investisseurs quittent la scène non seulement à cause de l’obligation d’autonomie, mais aussi parce que les droits de mutation ont été augmentés pour eux. Par ailleurs, le ministre du logement Hugo de Jonge envisage de réguler les loyers. Il rumine sur un loyer maximum pour le loyer du secteur libre, ce qui pourrait conduire à la vente de plus de logements locatifs car ils ne rapporteront pas suffisamment. Une partie est abordable pour les débutants.

Bonne nouvelle pour les jeunes couples à deux revenus. Par rapport aux années précédentes, ils ont beaucoup plus de chances d’obtenir un logement. Dans le même temps, De Hypotheker souligne que le marché du logement est toujours tendu.

Dans l’ensemble, la position des partants est restée assez stable au cours de l’année écoulée, conclut De Hypytheker, mais l’avenir proche semble favorable. « La position des célibataires en démarrage n’a pas changé, acheter une maison est toujours très difficile pour eux », explique Menno Luiten, directeur commercial de De Hypotheker.