Qu’est-ce que le “landmaxxing” ?
Le terme “landmaxxing” a été introduit par la société immobilière Coldwell Banker dans son rapport semestriel de 2026. Inspiré du concept de “lookmaxxing” — qui consiste à optimiser son apparence physique — le “landmaxxing” vise à optimiser l’espace environnant d’une propriété. Au lieu de se concentrer uniquement sur leur maison, les millionnaires achètent également les propriétés voisines pour créer un environnement exclusif et isolé.
Une tendance croissante
La demande pour des terrains constructibles aux États-Unis a augmenté de 97% par rapport à l’année précédente. Les biens immobiliers de luxe, tels que les îles privées et les grandes propriétés, voient leur popularité exploser. Les riches investisseurs semblent désormais privilégier l’achat de vastes complexes résidentiels à la place des maisons individuelles. Cela représente pour eux à la fois un moyen d’assurer leur sécurité et d’échapper à la forte inflation actuelle.
Le coût de la tranquillité
Pour ces investisseurs, le prix d’achat d’une propriété peut augmenter considérablement si le voisin refuse de vendre. Les agents immobiliers parlent de “prime voisine”, une majoration allant jusqu’à 20% du prix du marché. Cela a conduit à une hyperinflation des prix dans certaines zones, réduisant ainsi l’éventail des acheteurs potentiels.
Les maîtres du quartier
Les millionnaires achètent souvent des parcelles adjacentes non pas pour construire, mais pour contrôler leur voisinage. Cela leur permet de décider qui vivra à proximité, ce qui ajoute une dimension de sécurité et de tranquillité.
Exemples de landmaxxing
À Indian Creek, la “Billionaire Bunker” de Miami, Jeff Bezos a investi plus de 230 millions de dollars pour contrôler une série de propriétés afin de bâtir une immense maison. De son côté, Mark Zuckerberg a réussi à réunir plus de onze propriétés à Palo Alto, un projet qui a duré plus de dix ans et s’est accompagné d’investissements importants.
Le cas de Ken Griffin
Ken Griffin, fondateur de Citadel, a accumulé plus de 10 hectares de terrain à Palm Beach avec un investissement dépassant les 450 millions de dollars. Sa propriété sera, à terme, la plus coûteuse jamais construite.
Conclusion
Le “landmaxxing” symbolise la nouvelle approche des ultra-riches qui cherchent à s’isoler et à maximiser le contrôle sur leur environnement immédiat. En cherchant à posséder non seulement leur maison, mais aussi celle de leurs voisins, ces investisseurs redéfinissent les règles du marché immobilier de luxe.