Les logements existants en propriété étaient à nouveau plus chers en novembre qu’un an auparavant, mais le secteur n’avait pas connu une hausse de prix aussi faible depuis six ans. C’est la conclusion du Bureau central des statistiques (CBS) en chiffres publiés jeudi. Les maisons occupées par leur propriétaire étaient 4,9% plus chères en novembre que l’année précédente. Cette augmentation était un mois plus tôt un autre 7,8 pour cent et un an plus de 20 pour cent.
Les prix des logements existants occupés par leur propriétaire ont continué d’augmenter à peu près de 1995 – lorsque Statistics Netherlands a commencé à mesurer ces chiffres – jusqu’à la crise financière de 2007-2008. Les prix ont stagné ou baissé pendant la crise du crédit, atteignant un point bas en 2013 : un logement existant en propriété occupait en moyenne 206 114 euros en juin de la même année. Dès lors, les prix ont augmenté d’année en année.
La «tendance à la hausse» notée par CBS à l’époque a changé cette année. Les prix moyens baissent d’un mois sur l’autre depuis le mois d’août. A titre d’exemple, le prix de vente moyen d’un logement existant en propriété en novembre, à plus de 423.000 euros, est à nouveau légèrement inférieur à celui du mois précédent, où il dépassait 428.000 euros. Pourtant, les maisons étaient considérablement plus chères le mois dernier que lors du “creux” de juin 2013 : environ 95 %.
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Le nombre de ventes a également diminué à nouveau le mois dernier, conclut Statistics Netherlands sur la base du Kadaster. Plus de 15 000 transactions immobilières ont été enregistrées en novembre, soit environ 6 % de moins qu’un an auparavant. Cette tendance était déjà visible plus tôt cette année. Au cours des onze premiers mois de cette année, plus de 171 000 maisons ont été vendues, soit 16 % de moins qu’au cours des mêmes mois de l’année dernière.
L’association des agents immobiliers NVM a noté plus tôt cette année qu’il y avait eu un redressement du marché du logement au troisième trimestre. Les principales raisons en sont la hausse des taux d’intérêt hypothécaires, la forte inflation et l’augmentation des factures énergétiques de nombreux Néerlandais. Les mensualités étaient donc plus élevées, tandis que les acheteurs de maisons pouvaient moins emprunter à la banque.
Le marché du logement est confronté à plusieurs problèmes, a conclu le cabinet Rutte IV qui a pris ses fonctions au début de cette année, notamment que les maisons sur les marchés locatif et occupé par le propriétaire sont trop chères. Pour contrer cela, le ministre du Logement Hugo de Jonge (CDA) a formulé divers objectifs de construction neuve. Le cabinet veut avoir construit au moins 900 000 logements d’ici 2030. Celui-ci doit comprendre 250 000 logements locatifs sociaux et 350 000 logements locatifs et en propriété dans le segment intermédiaire.
Diverses parties concernées ont jusqu’à présent exprimé des critiques à l’égard de l’ensemble des plans pour le marché du logement. Par exemple, l’association sectorielle Bouwend Nederland a déclaré que le nombre de logements à construire pourrait être irréaliste. Jusqu’à présent, des accords ont été conclus avec les provinces, mais selon Bouwend Nederland, le marché n’était pas impliqué dans toutes les transactions. De plus, de nombreux accords conclus n’ont pas été finalisés car il n’y a pas encore de plan de zonage.
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