Les prix de l’immobilier en Belgique ont augmenté de 5,6 % en 2022. C’est ce que rapporte la plateforme immobilière Immoweb sur la base de son Price Meter annuel. L’augmentation est supérieure à celle de l’année dernière (4,6 %), mais légèrement inférieure à celle de 2020 (6,1 %).
Non seulement les prix des maisons, mais aussi les prix des appartements ont augmenté cette année. L’augmentation de 5,3 % équivaut même à celle des habitations (5,7 %). Immoweb parle de la fin “du vrai renouveau des maisons suite aux confinements et à un plus grand besoin d’espace”.
L’influence de la pandémie corona est toujours apparente dans les différences régionales du marché immobilier, selon la plateforme immobilière. Il reste un “intérêt remarquable pour les zones rurales”, semble-t-il. En Flandre, il s’agit d’une augmentation de 5,6 %, contre une augmentation de 5,9 % en Wallonie et de 4,6 % à Bruxelles. En province, l’immobilier est devenu plus cher, notamment dans le Limbourg (7,3%) et le Luxembourg (7,0%). Au niveau urbain, Bergen (8,4 %) et Hasselt et Bruges (7,3 %) sont frappants.
“Ralentissement de la croissance des prix”
Immoweb parle d’un “affaiblissement de la croissance des prix” qui se poursuit au quatrième trimestre. À l’échelle nationale, les prix ont augmenté de 0,8 % depuis le 1er octobre dans un marché qui semble perdre progressivement de son élan. La plateforme immobilière attribue ce ralentissement du marché d’une part à la “longue période de surchauffe après la crise du corona” et d’autre part à la période de l’année qui est “traditionnellement la plus calme” pour le marché immobilier.
Enfin, la baisse du pouvoir d’achat des derniers mois s’est également répercutée sur le marché immobilier. Selon les données d’Immoweb, une famille qui pouvait s’offrir une maison de 105 m² au début de cette année ne peut désormais s’offrir que 83 m². Immoweb s’attend à ce que ce pouvoir d’achat immobilier remonte à 91 m² en janvier en raison de l’indexation salariale de nombreux Belges.
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Selon Piet Derriks, directeur général d’Immoweb, malgré la hausse des prix, c’est toujours une bonne idée de « franchir le pas » et d’acheter une maison. Cependant, les acheteurs doivent « prendre conscience que l’engagement qu’ils prennent en devenant propriétaire a plus de poids qu’il y a quelques années ». “Parce que les coûts du crédit augmentent clairement, il faut plus de temps aujourd’hui avant qu’acheter soit intéressant par rapport à la location”, explique Derriks.
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