Pourquoi les maisons de location à Velsen-Noord et IJmuiden sont-elles parfois vides pendant longtemps, alors qu’il y a aussi une crise du logement ? Certains habitants ne comprennent pas. « Je comprends qu’un bien locatif ne puisse parfois pas être réoccupé immédiatement », déclare Kees de Velsen-Noord. « Mais une maison sur la Kruisbeeklaan est vide depuis un an. » Les associations de logement se heurtent à toutes sortes de restrictions, disent-ils.
Selon la résidente Karen, c’est également monnaie courante à IJmuiden. « De nombreuses maisons sont vides sur la Bloemstraat, le Sam Vlessinghof, le Bik et Arnoldkade et le Schiplaan », a-t-elle remarqué il y a quelque temps. Cette vacance est incompréhensible en ces temps de pénurie de logements, disent les habitants de Velsen.
Dans une situation idéale, il n’y a même pas un jour entre le départ de l’un et l’arrivée de l’autre dans une maison louée, disent les associations de logement Velison Wonen et Woningbedrijf Velsen. Mais ce n’est pas toujours le cas, car surtout dans ces endroits, les maisons ont généralement soixante ans ou plus.
‘spécial’
Dans la Kruisbeekstraat, les choses vont très loin, en ce qui concerne Kees : « Je pense que c’est spécial qu’une grande maison de location soit vide pendant un an », dit-il. Les associations de logement disent qu’il est « très compréhensible » que les gens remettent cela en question. « Mais nous sommes heureux d’expliquer », explique un porte-parole de Velison.
Le fait qu’une maison soit parfois vide pendant quelques semaines, voire des mois, est dû à toutes sortes de choses différentes, explique Tamar Hagbi, directrice de Woningbedrijf Velsen. Premièrement : « Les maisons de Velsen-Noord sont dans un état relativement mauvais. » Il n’est donc pas surprenant que les choses aient besoin d’être rénovées plus souvent que lorsqu’une nouvelle maison de location arrive sur le marché.
Porte-parole de Velison : « Certes, si un résident y habite depuis longtemps, il est logique que certaines choses doivent être renouvelées avant que la maison puisse être relouée. On fait ça dans une maison vide, parce que ça ne dérangera pas le nouveau résident. »
Chaudières et radiateurs introuvables
Hagbi : « Il y a des décennies, la plupart des maisons de Schulpweg recevaient le chauffage central. Mais tout le monde n’en voulait pas à l’époque. Ce sont des maisons de 1961 : des gens qui y ont vécu toute leur vie meurent ou déménagent. sur le marché, un radiateur doit être commandé. Les chaudières et les radiateurs étaient introuvables l’année dernière.
Il y a beaucoup plus de choses qui doivent être remplacées dans les vieilles maisons avant qu’un nouveau résident n’emménage. De nombreuses maisons de location des sociétés ont soixante ans ou plus. Il arrive alors souvent qu’une nouvelle cuisine ou salle de bain doive être installée. Ensuite, vous serez quelques semaines plus loin, dit Hagbi. « L’année dernière, le délai de livraison pour une cuisine était de 3 mois. »
Ensuite, il s’agit de la vacance réelle, car la fraude au logement est également courante à Velsen-Noord, dit-elle. « Si les gens commencent à vivre ensemble, ils gardent aussi leur maison de location bon marché, par exemple. Ils la louent, ou la laissent vide, de sorte que d’autres doivent rester plus longtemps sur la liste d’attente. Mais alors le voisin peut penser : ‘Mon Dieu , qui est vide depuis longtemps.’
‘mélange magique’
Et vous avez toujours la bureaucratie. Hagbi : « On veut un ‘mix magique’ dans le quartier, un peu de tout. Un bon mix c’est aussi lié à un quartier vivable », explique Hagbi. « Donc, les enseignants et les prestataires de soins de santé en plus des personnes ayant une indication, comme les personnes handicapées, ou ayant des dettes ou des titulaires de statut. » Pour pouvoir envoyer cela, il faut parfois un certain temps.
Porte-parole de Velison : « Parfois, nous avons besoin de ‘logements modifiables’ pour les locataires qui sont temporairement incapables de rester dans leur propre maison en raison d’un projet d’entretien. »
En vente sur Funda
On ne sait pas combien des près de 450 maisons de location de Woningbedrijf Velsen à Velsen-Noord sont actuellement vacantes, mais Velison possède 5 des 776.
Dans le cas de la maison longtemps vacante de la Kruisbeekstraat à Velsen-Noord, il s’agit probablement d’une location privée : « La maison est maintenant à vendre sur Funda », explique Kees. Ce qui n’aide pas avec ce groupe de maisons de location, c’est que la municipalité n’a « aucune réglementation pour faire respecter la location privée afin de lutter contre la vacance ». On ne sait pas exactement combien de maisons privées louées sont vides, il n’y a pas de chiffres.