Les magnats de l’immobilier de Hong Kong sont confrontés à une aggravation des perspectives, les prix de l’immobilier devant chuter de 10% cette année, après que les restrictions pandémiques ont frappé l’économie de la ville et chassé les habitants du territoire.
La baisse des prix intervient après qu’une série de promoteurs, dont Henderson Land, qui appartient au deuxième homme le plus riche de Hong Kong, Lee Shau-kee, ont enregistré de fortes baisses de revenus en 2021.
Les magnats de l’immobilier de Hong Kong ont amassé des milliards en raison de leur quasi-monopole sur certains des biens immobiliers les plus précieux au monde. La baisse reflète les perturbations économiques causées par le respect des politiques zéro Covid de Pékin.
Les chefs d’entreprise ont mis en garde contre une reprise incertaine sans sortie claire des restrictions punitives, même après que la dirigeante de la ville, Carrie Lam, a signalé des assouplissements à partir d’avril.
L’agence immobilière de Hong Kong Colliers s’attend à ce que les prix des maisons baissent de 5% cette année, tandis que JLL Hong Kong prévoit qu’ils chuteront de 5 à 10%. Goldman Sachs a déclaré cette semaine que les prix des maisons sur le territoire pourraient baisser jusqu’à 20 % d’ici 2025.
« [Many buyers] ne voyez pas la précipitation pour le moment », a déclaré Hannah Jeong, responsable des services d’évaluation et de conseil de Colliers Hong Kong, au Financial Times. « Nous nous attendons à des performances encore pires pour [Hong Kong developers] en 2022. »
L’exode des résidents et la relocalisation des cadres par les entreprises multinationales pourraient avoir un impact supplémentaire sur la demande et avoir un effet négatif sur les prix des maisons dans la ville, selon le président de JLL Hong Kong, Joseph Tsang.
Plusieurs promoteurs, dont Henderson Land, ont enregistré une baisse de leurs revenus de base l’année dernière, les centres commerciaux et les hôtels de Hong Kong ayant souffert d’une baisse de la demande des consommateurs. Les revenus bruts de Henderson provenant des ventes de propriétés locales ont chuté de 24% en 2021, tandis que Sun Hung Kai de la famille Kwok a vu ses bénéfices chuter de 33% en glissement annuel pour atteindre 7 milliards de dollars HK au second semestre de l’année dernière.
New World Development, désormais dirigé par l’héritier de la famille Cheng, Adrian Cheng, a vu ses revenus de développement immobilier à Hong Kong chuter de 72% en glissement annuel sur la même période.
« Les prix seront faibles jusqu’à ce que les restrictions intérieures soient assouplies et que les frontières rouvrent », a déclaré Michael Wu, analyste chez Morningstar. « Tout dépendra de l’ouverture des frontières vers le continent et vers l’international. »
Souffrant d’un manque de visiteurs de Chine continentale, les magasins de Russell Street à Causeway Bay – l’une des rues commerçantes les plus chères au monde aux côtés de l’Upper Fifth Avenue à New York et de New Bond Street à Londres – ont connu une baisse de la valeur locative de plus de 20 % cette année, selon les derniers chiffres du gouvernement.
Les analystes ont déclaré que les promoteurs de Hong Kong étaient encore à une certaine distance de la crise de liquidité du secteur immobilier sur le continent, incarnée par la tourmente d’Evergrande, le promoteur le plus endetté au monde. Certains développeurs de Hong Kong ont choisi de s’enfoncer plus profondément en Chine alors que leurs rivaux se débattent.
« Le Nouveau Monde a récupéré des actifs en difficulté » dans la région de la Grande Baie, un anneau de villes du sud de la Chine entourant Hong Kong, a déclaré Wu. « Je verrais la situation comme une opportunité d’acquérir des projets de manière sélective sur le continent. »
Un porte-parole de New World Development a déclaré que la société était « optimiste » quant à ses performances en 2022. Henderson Land et Sun Hung Kai n’ont pas répondu aux demandes de commentaires.