En juillet, les loyers résidentiels ont augmenté le plus depuis plus de trente ans. Le Bureau central des statistiques (CBS) a rapporté cela mercredi sur la base de : nouveaux chiffres. Les loyers étaient en moyenne 5,4 pour cent plus élevés en juillet 2024 qu’en juillet 2023. Une augmentation à ce niveau a été observée pour la dernière fois en 1993. L’année dernière, les loyers ont augmenté en moyenne de 2,0 pour cent.
Les loyers ont particulièrement augmenté dans le secteur social. Les associations de logement y facturaient en moyenne 5,6 pour cent de loyer de plus, tandis que pour les autres propriétaires de logements sociaux, le pourcentage était de 5,7 pour cent. Les prix des biens locatifs dans le secteur privé ont augmenté moins rapidement de 5,0 pour cent que dans le domaine social. Ces dernières années, ce sont les locataires du secteur privé qui ont bénéficié des augmentations les plus importantes.
C’est à Rotterdam que les loyers ont augmenté le plus rapidement, selon les chiffres de CBS. Ici, les résidents ont dû payer en moyenne 5,9 pour cent de plus que leur loyer. Les loyers ont également fortement augmenté dans la Drenthe, de 5,8 pour cent.
Les loyers pourraient rattraper leur retard, a déclaré l’économiste en chef de CBS, Peter Hein van Mulligen, à l’agence de presse ANP. «Avant cela, les augmentations de loyer étaient souvent faibles en raison de l’inflation élevée, des prix de l’énergie et de la période corona, de sorte que les faibles revenus avaient un pouvoir d’achat plus élevé. Cette année, c’est différent. Dans le secteur social, l’augmentation des loyers atteint presque le pourcentage maximum autorisé. Cette année, cela s’élève à 5,8 pour cent, soit plus que les années précédentes.
Augmentation du salaire moyen
En réponse à ces chiffres, le Woonbond lance un « appel urgent » au cabinet pour qu’il intervienne. Selon le groupe d’intérêt, le problème est que les loyers du secteur locatif social peuvent être augmentés jusqu’à un maximum égal à l’augmentation moyenne des salaires. Pour cette année, l’augmentation moyenne des salaires est estimée à 6,6 pour cent. Le Woonbond craint que les loyers augmentent encore plus rapidement l’année prochaine. « Sans intervention, les locataires tomberont dans la glace en 2025 », déclare le directeur Zeno Winkels.
La politique est déjà intervenue pour le secteur privé, indique également le Woonbond. La Chambre des Représentants avait précédemment décidé que l’augmentation annuelle des loyers pour les immeubles locatifs les plus chers ne pouvait dépasser ni le taux d’inflation majoré de 1 pour cent, ni l’augmentation moyenne des salaires majorée de 1 pour cent. La plus basse de ces deux options s’applique, ce qui signifie qu’il n’y a aucun risque d’une augmentation aussi forte du secteur privé l’année prochaine. Le Woonbond appelle le cabinet à appliquer le même système au secteur de la location sociale.
Les augmentations de loyer sont de plus en plus un sujet de discussion ces derniers temps. Fin juin, des centaines de locataires ont saisi la justice car ils estimaient que leur loyer était trop élevé. Les juges leur ont également donné raison dans un certain nombre de cas. L’association des investisseurs immobiliers IVBN a déclaré en mai qu’elle craignait que les propriétaires soient obligés de rembourser des milliards d’euros de loyers. Un avis important adressé à la Cour suprême en juillet concernant deux procès pour arriérés de loyers indiquait que les propriétaires du secteur privé pouvaient augmenter le loyer par an d’un maximum de 3 pour cent en plus de l’inflation.