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La demande d’espaces de bureaux a encore chuté, les postes vacants atteignant au moins des sommets depuis au moins 20 ans aux États-Unis et à Londres, alors que les gens continuent de travailler à domicile malgré les tentatives des entreprises pour ramener le personnel au bureau après le pic de la pandémie de Covid-19. .
Les taux d’inoccupation ont atteint de nouveaux sommets et les investissements dans les bureaux ont fortement chuté au troisième trimestre de cette année par rapport à la même période en 2022 à Londres, New York et San Francisco, selon les données préliminaires de CoStar, une société de recherche spécialisée dans l’immobilier commercial. .
Le ralentissement persistant du marché des bureaux survient alors que la hausse des coûts d’emprunt et le faible taux d’occupation compriment les valorisations des immeubles, tandis que des sociétés comme Amazon, BlackRock, Lloyds Banking Group et JPMorgan ont introduit ces derniers mois des mandats de présence du personnel à des jours donnés.
« Les grosses transactions [are] cela ne se produit vraiment pas pour le moment », a déclaré Mark Stansfield, directeur de l’analyse britannique chez CoStar. « Il existe encore une divergence d’attentes entre les vendeurs et les acheteurs. »
Jonathan Gardiner, responsable du bureau de l’agent immobilier Savills dans le centre de Londres, a déclaré que les grandes entreprises hésitaient à appuyer sur la gâchette des transactions immobilières parce qu’elles « essayaient toujours de comprendre leurs besoins spatiaux » alors que les modes de travail abandonnaient le travail à domicile induit par Covid. au travail hybride et à une augmentation de la fréquentation obligatoire des bureaux.
Les postes vacants dans les bureaux de San Francisco ont atteint un sommet en deux décennies et ont atteint un taux de 20 pour cent au troisième trimestre, contre 6,3 pour cent au début de la pandémie. Le pôle technologique californien n’a généré que 454 millions de livres sterling d’investissement dans des bureaux au cours de la période, soit moins d’un tiers de sa moyenne d’avant la pandémie.
“Des endroits comme San Francisco ont été particulièrement touchés compte tenu du niveau de travail hybride et des niveaux d’occupation technologique là-bas”, a déclaré Stansfield. Les travailleurs du secteur technologique ont davantage adopté le travail à distance que les autres employés de bureau, selon les analystes.
Les investissements à Londres ont légèrement rebondi à 2 milliards de livres sterling au troisième trimestre grâce à une vague de transactions dans la City alimentée par l’appétit pour des bureaux écologiques, modernes et récemment rénovés dans le centre de Londres, qui sont rares. Cependant, il reste bien en dessous de ses niveaux d’avant la pandémie et inférieur de plus d’un cinquième sur un an.
Les secteurs de la technologie et des médias ont historiquement stimulé l’occupation des bureaux à Londres, mais les entreprises de ces secteurs perdent de l’espace à mesure qu’elles connaissent une croissance plus lente, a déclaré Gardiner. Le taux d’inoccupation de Londres a atteint 9% au troisième trimestre, le plus élevé depuis que CoStar a commencé à enregistrer ces données en 2003.
La situation à New York était tout aussi sombre au troisième trimestre, selon les données de CoStar. L’investissement dans les bureaux de la ville a chuté de 60 pour cent par rapport au trimestre précédent, tandis que le taux d’inoccupation est resté à 13,4 pour cent, se situant près d’un sommet en deux décennies.
Signe positif pour le secteur de l’immobilier commercial, le crédit-bail a montré des signes de regain d’activité au troisième trimestre. Les transactions importantes dans la City et le West End de Londres ont entraîné une hausse trimestrielle de 19 pour cent de l’activité de location au Royaume-Uni. Aux États-Unis, l’activité de location a globalement augmenté de 13 pour cent malgré une baisse à San Francisco.