Les créanciers de la société immobilière la plus endettée au monde, China Evergrande, ont vendu un terrain à Hong Kong destiné à la construction d’un manoir inspiré de Versailles, obligeant le promoteur chinois à subir une perte de 770 millions de dollars sur l’un de ses actifs les plus importants dans la ville.
Evergrande a déclaré que les séquestres du terrain de 2,2 millions de pieds carrés « Project Castle », qui a été repris par Oaktree en janvier, l’ont vendu pour environ 637 millions de dollars pour rembourser les dettes liées au projet, selon un dossier déposé dimanche à la bourse de Hong Kong.
Oaktree, le gestionnaire d’actifs basé à Los Angeles, avait pris le contrôle du terrain et nommé un séquestre après que le promoteur chinois eut fait défaut sur un prêt contre lequel il avait une garantie. Oaktree a refusé de commenter.
La saisie par Oaktree, qui a également revendiqué un projet Evergrande près de Shanghai, a été l’une des pièces les plus médiatisées faites par des créanciers offshore pour réclamer les actifs des promoteurs.
Le secteur immobilier chinois a été aux prises avec une crise de liquidité au cours de l’année écoulée, avec une vague de sociétés immobilières en défaut.
La vente d’Evergrande est l’une des premières indications des pertes auxquelles les promoteurs immobiliers chinois sont exposés alors qu’ils se précipitent pour vendre des actifs afin de rembourser leurs énormes dettes.
Les sociétés immobilières ont souvent eu du mal à vendre leurs actifs, prolongeant une crise qui a commencé après que beaucoup d’entre elles aient manqué de liquidités à la suite de restrictions gouvernementales plus strictes sur l’effet de levier en 2021.
Evergrande a environ 300 milliards de dollars de dettes, dont environ 20 milliards de dollars sont dus à des créanciers offshore. Le développeur n’a pas fourni de plan de restructuration après avoir raté une date limite en juillet pour un plan cette année.
Les créanciers ont saisi les actifs d’Evergrande alors qu’ils poussent pour les remboursements du développeur à court d’argent.
La semaine dernière, le président d’Evergrande, Hui Ka Yan, a perdu son manoir de luxe dans le quartier exclusif de Peak à Hong Kong après qu’il a été repris par l’entreprise publique China Construction Bank (Asia).
Le siège d’Evergrande à Hong Kong à Wan Chai a été saisi en septembre par des prêteurs dirigés par China Citic Bank International, la filiale hongkongaise de la banque publique. Le bâtiment a été mis en gage en échange d’un prêt de 7,6 milliards de dollars HK (968 millions de dollars US) avec la société de restructuration Alvarez & Marsal désignée comme séquestre.
Une source proche de la vente a déclaré au Financial Times que le bâtiment avait suscité l’intérêt de plus de 30 acheteurs potentiels, y compris des entreprises publiques chinoises, et était évalué à environ 8 à 9 milliards de dollars HK.
Reportage supplémentaire de Cheng Leng à Hong Kong