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Les projets de construction annulés et les difficultés financières des propriétaires et des constructeurs en Allemagne ont atteint leurs plus hauts niveaux depuis la réunification il y a trente ans, intensifiant la crise de la construction dans la plus grande économie de l’UE.
Frappées par la hausse des taux d’intérêt, la flambée des coûts et une demande plus faible, 20,7 pour cent des entreprises de construction ont déclaré avoir été contraintes d’abandonner un projet en août, contre 18,9 pour cent le mois précédent, selon un sondage de 500 entreprises par des chercheurs de l’Institut Ifo de Munich.
« La probabilité augmente de mois en mois que de plus en plus d’entreprises fassent faillite », a déclaré Klaus Wohlrabe, responsable des enquêtes à l’Ifo, un groupe de réflexion, avertissant que près de 12 pour cent des entreprises de construction résidentielle signalaient des difficultés de financement – le niveau le plus élevé depuis le début de son enquête il y a 32 ans.
La proportion d’entreprises de construction signalant un manque de nouvelles commandes a également augmenté à 44,2 pour cent en août, contre 40,3 pour cent le mois précédent et 13,8 pour cent il y a un an.
Wohlrabe a déclaré que la crise était particulièrement grave parmi les petites entreprises de construction qui se concentrent uniquement sur la construction de logements. « Certaines entreprises ont déjà du mal à garder la tête hors de l’eau », a-t-il ajouté. « Heureusement, de nombreuses entreprises s’occupent également d’autres aspects de la construction : les routes et la construction commerciale. Cela permet aux entreprises de se diversifier d’une manière ou d’une autre.
La flambée des coûts d’emprunt, consécutive à une hausse sans précédent des taux directeurs de la Banque centrale européenne l’année dernière, a freiné la demande de nouveaux prêts hypothécaires et fait baisser les prix de l’immobilier.
Dans le même temps, l’inflation a fortement augmenté le coût de la construction de nouveaux logements. Les coûts de construction en Allemagne sont 38,5 % plus élevés qu’avant la pandémie début 2020. L’Ifo a déclaré que des réglementations plus strictes en matière d’efficacité énergétique avaient également réduit les subventions gouvernementales aux constructeurs.
Plusieurs promoteurs allemands ont déposé une demande d’insolvabilité au cours des dernières semaines, parmi lesquels trois groupes immobiliers commerciaux Gerch, Centrum Group et Development Partner basés à Düsseldorf, ainsi qu’Euroboden de Munich et Project Immobilien Gruppe de Nuremberg, qui construisent à la fois des logements et des locaux commerciaux. propriété.
De grands propriétaires tels que Vonovia et Aroundtown ont annoncé d’importantes dépréciations de leurs portefeuilles immobiliers.
Associée à des coûts d’emprunt plus élevés et à une croissance plus faible (l’économie allemande devrait se contracter cette année), cela a conduit à une forte baisse des nouveaux permis de construire dans le pays, qui ont plongé de 34 pour cent au deuxième trimestre par rapport à l’année précédente.
Alors que la délivrance de nouveaux permis a diminué dans l’ensemble de la zone euro, l’Allemagne a connu une baisse plus rapide.
La production globale des entreprises allemandes de construction est restée stable en juillet par rapport à l’année précédente.
Une enquête auprès des directeurs d’achats du secteur par S&P Global, publié la semaine dernière, il a été suggéré qu’un rebond de l’activité de génie civil compensait la plus forte baisse de l’activité de construction de logements en Allemagne depuis plus de 13 ans.
Wohlrabe a déclaré : « De nombreuses entreprises vivent du stock actuel de commandes acquises avant la hausse des taux d’intérêt. » Il a prévenu qu’une majorité d’entreprises de construction allemandes s’attendaient à une nouvelle baisse des nouvelles affaires au cours des six prochains mois.
L’année dernière, seuls 295 300 logements ont été construits en Allemagne, bien loin de l’objectif du gouvernement de construire 400 000 logements par an. Les dirigeants du secteur s’attendent à ce que les chiffres pour cette année et l’année prochaine soient encore plus bas – une mauvaise nouvelle dans un pays confronté à une pénurie de 700 000 logements, selon la Fédération allemande de l’immobilier.