Se réveiller avec vue sur la mer : cela reste un rêve pour de nombreux Belges. C’est ce qui ressort du Baromètre côtier annuel de la Fédération des notaires (Fednot). Celui-ci est basé sur tous les compromis conclus pour les transactions immobilières.
Par rapport à 2020, 13,4% d’appartements supplémentaires ont été vendus sur la côte. Selon Bart Van Opstal, porte-parole de Notaris.be, cette augmentation a principalement eu lieu durant les premiers mois de 2021. « Cela a en fait commencé à l’été 2020 », précise-t-il. « Les gens sont alors sortis du confinement. Étant donné que de nombreuses restrictions de voyage internationales s’appliquaient encore, la côte belge est de plus en plus présente. Cela a incité de nombreuses personnes à acheter sur la côte.
La situation est très différente d’une commune à l’autre. Ostende et Zeebruges en particulier se distinguent. La première ville parce que l’augmentation du nombre de transactions immobilières y a été la plus forte l’an dernier, à 23,8 %. Il y avait quelques projets d’extension de logements. C’est à Zeebrugge que le nombre de transactions a le plus chuté, de 14,7 %.
Selon Van Opstal, le marché immobilier s’est refroidi sur la côte dans la deuxième partie de l’année. « La demande extrême qui a surgi après le premier verrouillage s’est un peu calmée », dit-il. Cette tendance devrait se poursuivre cette année également.
Prix
Parallèlement au nombre croissant de transactions, le prix d’un appartement sur la côte a également augmenté l’année dernière. En moyenne, un appartement coûte 302 225 euros. Cela représente une augmentation de 7,5 % par rapport à l’année précédente. C’est considérablement plus élevé que l’inflation de 2,7 % à la fin de l’année dernière. Bref, la forte demande d’appartements a fait fortement grimper les prix.
Cela est particulièrement clair pour les appartements sur la digue. Quiconque veut se réveiller avec vue sur la mer a dû débourser en moyenne 365 956 euros l’an dernier. Ce n’est pas moins de 13,6 % de plus qu’en 2020. Le prix d’un appartement sur digue a augmenté presque deux fois plus vite que celui des autres appartements. « Les acheteurs voient cela à travers le prisme d’un investisseur », explique Van Opstal. «Ils ont peut-être voulu une résidence secondaire, mais ils considèrent aussi cela comme un investissement. S’ils veulent le vendre tôt ou tard, ils veulent en tirer de l’argent. C’est pourquoi ils préfèrent acheter un appartement bien situé.
Ce n’est pas un hasard si les notaires côtoient majoritairement des personnes de plus de cinquante ans qui ont déjà économisé un joli pécule pour acheter un tel appartement. « La grande majorité des acheteurs de résidences secondaires n’ont même pas besoin de crédit pour cela », déclare Van Opstal.