Les actions des sociétés immobilières chinoises ont bondi lundi à la suite d’une série d’annonces politiques de soutien, alors que les régulateurs intensifient leurs efforts pour freiner les turbulences du secteur immobilier qui pèsent sur la deuxième économie mondiale.
Les actions cotées à Hong Kong dans l’unité de service de Country Garden ont augmenté de 14% au cours de la séance du matin, tandis que sa société mère cotée et Longfor Properties ont augmenté de 6% et 7%, respectivement. L’indice Hang Seng Mainland Properties a augmenté de 5,4% à midi à Hong Kong.
Les décideurs ont accéléré les ajustements pour stabiliser l’affaissement du marché du logement ces dernières semaines, notamment en lançant des fonds de sauvetage et des prêts spéciaux pour aider les promoteurs à achever les maisons inachevées, ce qui avait déclenché un boycott hypothécaire dans tout le pays.
La Banque populaire de Chine a annoncé vendredi qu’elle abaisserait le taux d’intérêt des prêts du fonds de prévoyance au logement de 0,15 point de pourcentage pour les primo-accédants à partir d’octobre, la première réduction de ces prêts depuis 2015. Les prêts d’une durée de plus de cinq ans les années empruntées au fonds de prévoyance pour le logement du gouvernement seront abaissées à 3,1%, selon un communiqué de la PBoC.
Le ministère des Finances a également dévoilé vendredi une rare incitation fiscale pour les acheteurs de maison, qui permet aux particuliers qui achètent de nouvelles maisons dans l’année suivant la vente de leurs maisons précédentes de bénéficier d’un remboursement d’impôts sur le revenu, une mesure destinée à encourager les achats immobiliers.
Jeudi, le régulateur des banques et des assurances et la PBoC ont assoupli un plancher sur les taux hypothécaires pour certains primo-accédants. Dans certaines villes, les banques peuvent supprimer la limite inférieure des taux de prêt immobilier et proposer des prêts moins chers pour soutenir la demande en fonction de leurs propres conditions de rentabilité.
« Les trois mesures. . . renforcera remarquablement la dynamique du marché du logement au quatrième trimestre », a déclaré Yan Yuejin, directeur de recherche de l’Institut de recherche et de développement E-house China. « Ils aideront à réduire le coût de remplacement des maisons et offriront des allégements de charge aux acheteurs de maison. »
Mais les investisseurs ont perdu confiance dans la santé financière des développeurs chinois, qui ont manqué à leurs obligations de remboursement en dollars et en renminbi. Après avoir fait défaut sur sa dette l’année dernière, le promoteur immobilier le plus endetté au monde, Evergrande, s’est engagé à redémarrer tous les projets bloqués d’ici la fin septembre.
Alors que les décideurs politiques ont accru leur soutien aux acheteurs de maison, un manque de clarté sur les mesures futures pour les sociétés immobilières a exacerbé l’incertitude sur le marché.
La semaine dernière, les actions de Hong Kong de CIFI Holdings ont chuté à un niveau record après que le président de la société a prédit un stress de liquidité « sans précédent » à venir.