Vonovia, le plus grand groupe immobilier résidentiel d’Allemagne, progresse dans la vente prévue d’appartements.
Au total, Vonovia a généré cette année des revenus d’environ 3,7 milliards d’euros grâce à la vente d’appartements et à la vente de parts minoritaires dans des portefeuilles immobiliers, dont 1,7 milliard d’euros depuis août, a annoncé vendredi le groupe DAX à Bochum. C’est plus ciblé qu’avant. L’action Vonovia a temporairement augmenté de 3,74 pour cent à 23,59 euros via XETRA. Cela signifie que les gains hebdomadaires de l’action, qui a été durement touchée à long terme, s’élèvent à un bon 13 pour cent.
Le groupe DAX souhaitait initialement réaliser environ deux milliards d’euros de chiffre d’affaires cette année. Cette augmentation est également due à la récente vente de nouveaux projets de construction pour environ 357 millions d’euros à CBRE Investment Management. Certains appartements sont encore en cours de finition, a indiqué Vonovia. Le gestionnaire de biens immobiliers a acquis au total 1.200 appartements à Berlin à un prix légèrement inférieur à la valeur comptable. Vonovia a récemment vendu 1.213 appartements à la ville de Dresde pour 87,8 millions d’euros. À cela s’ajoutent des ventes d’appartements dans le cadre de nombreuses transactions individuelles ainsi que des propriétés commerciales.
Entre-temps, l’entreprise souhaite à nouveau lever des fonds en vendant une autre participation dans un portefeuille immobilier. Vonovia vendra environ 30 pour cent du portefeuille du nord de l’Allemagne à l’investisseur financier Apollo pour un milliard d’euros, a-t-il indiqué. La majorité des quelque 31 000 appartements sont situés à Kiel, Brême et Lübeck. La transaction devrait être finalisée d’ici la fin de l’année. La société dispose d’une option de rachat de la participation. Apollo a déjà acquis cette année une participation minoritaire dans le portefeuille Südewo de Vonovia dans le Bade-Wurtemberg pour le même montant.
Le groupe DAX souhaite utiliser le produit de la vente pour réduire ses dettes. Le soi-disant LTV, le rapport entre le montant du prêt et la valeur marchande du portefeuille immobilier, était de 45 pour cent fin septembre et se situait donc à l’extrémité supérieure du corridor cible de 40 à 45 pour cent, selon Vonovia. Dans le même temps, les besoins de financement non garantis seront déjà couverts d’ici la fin du premier trimestre 2025.
“Bien que nous ayons atteint la limite supérieure du corridor cible pour LTV, nous poursuivrons toujours le programme de vente avec la même intensité qu’auparavant”, a souligné le directeur de l’entreprise, Rolf Buch, lors d’une conférence téléphonique. Il reste encore beaucoup à vendre car cela ne correspond pas parfaitement au portefeuille immobilier de Vonovia. Cela aidera certainement l’entreprise à réduire encore davantage son endettement. Après des années d’expansion, Vonovia souhaite vendre environ 66 000 appartements pour une valeur totale d’environ 13 milliards d’euros.
Pendant ce temps, les affaires quotidiennes de Vonovia se sont dégradées récemment. Le résultat opérationnel (FFO) a chuté de 8,4 pour cent sur un an à 1,45 milliard d’euros au cours des neuf premiers mois. Alors que les activités liées au développement de projets, à la vente d’appartements et aux services complémentaires se sont particulièrement affaiblies, les activités de location de Vonovia ont enregistré une performance nettement meilleure en raison de la demande toujours élevée de surfaces habitables dans les zones métropolitaines.
Fin septembre, le loyer a augmenté dans l’ensemble du groupe pour atteindre une moyenne de 7,67 euros par mètre carré, soit 2,7 pour cent de plus qu’un an plus tôt. Les ventes ont chuté de 8,1 pour cent à 4,2 milliards d’euros sur les neuf mois. Comme Vonovia avait déjà procédé à des dévaluations de plusieurs milliards sur son portefeuille immobilier au premier semestre, le résultat net pour les neuf premiers mois était une perte de 3,8 milliards d’euros. Au cours de la période correspondante de l’année précédente, Vonovia a enregistré un bénéfice de 2,2 milliards d’euros.
Alors que Vonovia a précisé ses objectifs pour l’année en cours, l’entreprise a pour la première fois donné des perspectives pour l’année à venir. Le groupe immobilier table sur un résultat opérationnel (FFO) situé au milieu de la fourchette visée de 1,75 et 1,95 milliard d’euros en 2023. En 2024, les bénéfices devraient être légèrement inférieurs au niveau de 2023 en raison de la hausse des impôts et des intérêts. Buch a déclaré qu’il ne pouvait pas encore donner de chiffres exacts pour l’année prochaine. Car si Vonovia parvient à vendre davantage de propriétés au cours du dernier trimestre, cela aura également un impact sur les résultats. Les ventes contrôlaient essentiellement la pression fiscale. « Nous payons actuellement beaucoup plus d’impôts qu’avant », a-t-il ajouté.
Vonovia a pu connaître une forte croissance au cours des dernières années, malgré des taux d’intérêt bas, principalement grâce à des acquisitions en Suisse et à l’étranger. Le groupe a également bénéficié de la hausse des loyers dans les grandes villes et des nouveaux immeubles. En 2021, Vonovia a racheté avec succès le deuxième propriétaire immobilier allemand, Deutsche Wohnen. L’année dernière, Vonovia est également devenue le principal actionnaire du rival industriel Adler Group (ADLER), qui s’est retrouvé dans des eaux difficiles. En tant que plus grande société immobilière privée d’Europe, Vonovia possède environ 548 000 appartements en Allemagne, en Suède et en Autriche.
BOCHUM (dpa-AFX)
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