C’est une tendance sur le marché du logement : les demandeurs d’un logement qui sont obligés de renoncer à une inspection du bâtiment lors de la soumission de leur offre, car sinon ils n’auraient apparemment aucune chance à l’avance. Et cela peut parfois conduire à des situations désagréables par la suite. « J’étais 15 000 euros de plus. »
Après une longue recherche de maison, Joshua et sa petite amie ont trouvé un palais convenable à Roosendaal plus tôt cette année. Après un visionnage positif, le couple a décidé d’enchérir. « 20 000 euros au-dessus du prix demandé. »
Quelques jours plus tard, le téléphone a sonné. « C’était le courtier. Il a dit que le vendeur ne pouvait pas faire de choix, car notre offre était proche de celle de quelqu’un d’autre. Ils nous ont demandé si nous voulions revoir un peu notre proposition et, par exemple, vouloir nous débarrasser de l’immeuble inspection. »
Lors d’une telle inspection, une entreprise indépendante examine l’état de la maison. Si quelque chose ne va pas, l’acheteur peut toujours revenir sur sa décision. Et même si des vices cachés se révèlent plus tard, vous êtes plus fort si vous avez opté pour une telle inspection lors de l’achat.
Avec cette information à l’esprit, Joshua a décidé de s’en tenir à la condition. « C’était une maison des années 1990, donc le risque était relativement faible. Par contre, on ne sait jamais. » Et donc la conclusion aigre était claire : « Cette maison n’est pas devenue la nôtre. »
C’est de plus en plus le cas, a également remarqué Maarten Grosfeld, président de NVM West-Brabant. Et aussi frustrant que cela puisse paraître, il est d’accord avec des acheteurs comme Joshua. « Personnellement, je pense qu’il est très imprudent d’ignorer ce genre de conditions. Une telle inspection rapportera souvent peu. Mais si quelque chose s’avère faux, il n’est souvent pas résolu avec un millier d’euros. »
Irene Smans de Breda peut en parler. Il y a quelques années, elle a acheté la maison de ses rêves dans le centre de Breda. « C’était un peu différent pour moi. J’avais un ingénieur avec moi lors de la visite qui a tout vérifié, donc cela ne semblait tout simplement pas nécessaire. Ce n’est qu’une fois que j’ai vécu là-bas que beaucoup de défauts cachés sont apparus. »
Cela s’est vite compliqué. « J’étais 15 000 euros de plus. Il y avait des fuites partout, les poutres se sont avérées pourries et il y avait de l’humidité dans les murs. » Des choses qui n’auraient peut-être pas été trouvées immédiatement, même lors d’un contrôle technique. Pourtant, Irene l’a regretté par la suite. « Si vous annulez l’inspection lorsque vous l’achetez, vous n’aurez plus de jambe sur laquelle vous appuyer plus tard. »
Ils voient aussi de plus en plus des situations comme celle d’Irene à La Haye. À la fin de l’année dernière, la ministre de l’Intérieur de l’époque, Kajsa Ollongren, avait déjà annoncé que trouver une maison ne devrait pas dépendre du risque que vous souhaitez prendre.
C’est pourquoi on examine maintenant si des conditions telles qu’une inspection du bâtiment, mais aussi la réservation d’un financement, peuvent devenir une partie obligatoire de l’achat d’une maison. Grosfeld ne sait pas si c’est la solution. « Je ne vois pas cela se produire de sitôt. Assurons-nous que le processus d’appel d’offres est transparent. Je pense que c’est la chose la plus importante pour le moment. »