Des baies aux eaux turquoises et des plages de sable blanc immaculées rappelant les Caraïbes ont persuadé Andrew Bignell et sa femme Merlyn d’acheter une maison en Sardaigne il y a deux ans.
Le couple, originaire d’Essex dans le sud-est de l’Angleterre, a acheté une maison en pierre de trois chambres près de Porto Cervo sur la Costa Smeralda pour 970 000 €. « Nous avons parcouru toute l’Italie, mais nous avons été ramenés sur l’île, nous aimons le calme et la facilité de s’y déplacer », déclare Andrew, qui dirige un cabinet de conseil en marque. « On peut imaginer prendre sa retraite là-bas. »
La Costa Smeralda – ou Côte d’Emeraude – un littoral de 55 km de long dans le nord-est de la Sardaigne, a été développé par le chef spirituel milliardaire Karim Aga Khan il y a 60 ans. Le tronçon entre Pitrizza et Spiaggia Rena Bianca a été protégé du surdéveloppement par un consortium à but non lucratif, le Consorzioqui comprend les 3 800 propriétaires d’appartements et de villas qui y sont construits.
Pendant des années, ce coin de la Sardaigne a été populaire auprès des riches Russes qui ont acheté certaines des plus grandes villas de la côte, jusqu’à l’invasion de l’Ukraine.
Depuis fin février, au moins huit villas de la région ont été gelées par le gouvernement italien, y compris celles liées aux oligarques sanctionnés Alexei Mordashov et Alisher Usmanov, ce dernier ayant également fait saisir une Mercedes pare-balles d’une valeur de 600 000 € à Porto Cervo, selon des informations parues dans le journal Corriere della Sera.
Les habitants disent que les superyachts appartenant à des Russes sont désormais visiblement absents de la marina de Porto Cervo, après au moins une douzaine de saisies à travers l’Europe.
Les acheteurs de propriétés ont demandé quand les villas russes saisies seront disponibles à la revente, a déclaré Roberta Paterlini des agents immobiliers Immobilière Brunati Knight Frank. À l’heure actuelle, ils sont entretenus par l’État italien. Cependant, le consortium ne confirmera pas le nombre de ces propriétés ni ne discutera de leur sort pour protéger la vie privée de leurs propriétaires.
Les rues calmes de Porto Cervo contrastent avec ses hôtels fastueux © Bernard Bialorucki/Alamy
Les acheteurs étrangers reviennent régulièrement dans la région, après avoir été largement empêchés de voyager par les restrictions de Covid. En 2020, seulement 90 ventes ont été réalisées sur la Costa Smeralda, moins d’un tiers des 312 ventes enregistrées en 2019. L’année dernière, il y a eu 137 ventes ; et, au cours des six premiers mois de 2022, 82 propriétés ont changé de mains – une villa de luxe vendue à un acheteur chinois pour 80 millions d’euros, selon la presse locale.
Paterlini vient de vendre deux villas dans la baie de Cala di Volpe pour 13 M€ et 6,5 M€. « Les acheteurs italiens, français, suisses et allemands sont les plus actifs, et pour la première année, nous avons des Américains qui visitent des propriétés », dit-elle. « Il est désormais difficile de trouver des villas dans la fourchette de prix populaire de 2 à 5 millions d’euros. »
Une telle propriété – une villa de quatre chambres sur la colline près de l’hôtel Cala di Volpe – a été achetée par Dean Kronsbein de Ross-on-Wye, près de la frontière entre l’Angleterre et le Pays de Galles, en 2020. « Nous avons loué ici chaque été et je pensais c’est le bon moment pour acheter », déclare l’entrepreneur manufacturier. Il pense que les propriétés les mieux situées prendront de la valeur car le développement est limité. “Les maisons sont construites pour se fondre dans les collines et ne dépassent pas et ne gâchent pas le paysage.”
Pour les acheteurs de maison, Paterlini dit que les emplacements les plus demandés sont Romazzino et la baie de Pitrizza (également connue sous le nom de Liscia di Vacca), mais il est plus facile de trouver une maison au bord de l’eau sur un grand terrain à Porto Rotondo, une enclave privée au sud.
L’archipel de La Maddalena, un petit groupe d’îles au large de la côte nord de l’île, est parfait pour une exploration en petit bateau depuis Palau, explique Giuseppe Verdoni, propriétaire d’une villa de cinq chambres à proximité de Porto Rafael, qu’il loue. « La saison touristique y est plus longue qu’à Porto Cervo [where businesses close outside of the summer]», dit-il,« même en 2020, mes réservations n’ont baissé que de 30% ».
Selon Mario Ferraro, directeur général de Smeralda Holdingla société qui possède la plupart des entreprises de la Costa Smeralda.
« La saison ici se prolonge », dit-il ; « les gens restent plus longtemps et travaillent aussi à distance. » Ferraro dit qu’il est maintenant courant de voir des gens taper sur leur ordinateur portable dans les bars des hôtels cinq étoiles de Porto Cervo. Dans toute l’île, chaque mois depuis novembre dernier, les réservations de location à court terme ont été plus élevées que le mois correspondant en 2019, selon AirDNA, qui suit le marché.
Selon Antonello Demuro, fondateur de Vivre en Sardaigneune agence qui vend à 50/50 des acheteurs italiens et étrangers.
Ce que vous pouvez acheter pour . . .
780 000 € Une maison de trois chambres dans le village de Sant Pantaleo, au nord-est de la Sardaigne. Par l’intermédiaire d’agents Vivre en Sardaigne.
8 M€ Une villa de cinq chambres près de la marina de Porto Cervo. À travers Italie Sotheby’s International Realty.
« A une demi-heure au sud sur la côte ouest, le village balnéaire de Budoni est populaire auprès des acheteurs allemands et britanniques et la ville bohème de San Pantaleo est à la mode », dit-il, mais les Italiens prédominent toujours, contrairement au cosmopolite Porto Cervo. Il dit que la ville médiévale d’Alghero, dans le nord-ouest, était populaire auprès des acheteurs européens jusqu’à ce que Ryanair arrête de voler là-bas en 2016.
La nature immuable des petits villages balnéaires incite l’auteure et actrice du nord de Londres Sara Alexander à visiter la maison de vacances de sa famille à Budoni, construite dans les années 1980. « Les collines sont parsemées de quelques villas supplémentaires, mais l’odeur du fenouil sauvage lors de randonnées paisibles est la même chaque été », dit-elle. “C’est une version différente de la Sardaigne par rapport au terrain de jeu des millionnaires de la Costa Smeralda.”
Guide d’achat
La taxe d’achat est basée sur une valeur cadastrale et est de 2 % pour les résidences principales et de 9 % pour les résidences secondaires.
Le régime d’imposition forfaitaire italien pour les personnes fortunées est de 100 000 € par an ; dans les zones à faible densité de population du sud de l’Italie (y compris la Sardaigne), il existe un régime d’imposition forfaitaire pour les retraités d’outre-mer de 7 %.
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Cet article a été corrigée depuis la première publication pour dire que le tronçon protégé de la Costa Smeralda s’étend de Pitrizza à Spiaggia Rena Bianca, qui se trouve sur la côte est de la Sardaigne, et non sur la côte ouest.
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