Un groupe d’investisseurs de Hong Kong s’envolera pour Tokyo en août pour une virée shopping inoubliable : une chasse aux bonnes affaires dans l’immobilier alimentée par la faiblesse historique du yen, les politiques inébranlables de la Banque du Japon et des sushis à 440 $ par personne.
La tournée, organisée par la société de courtage immobilier JP Invest basée à Hong Kong, fait suite à une vague de demandes de renseignements sur l’immobilier à Tokyo émanant de fonds spéculatifs et de clients ultra-riches désireux d’exploiter la chute brutale du yen à son plus bas niveau en 24 ans.
Parmi les souvenirs achetés par des clients commerciaux et institutionnels lors d’une tournée à Tokyo cette année – au moment même où le yen battait son plus bas niveau depuis 20 ans par rapport au dollar américain – figuraient un concessionnaire de voitures de luxe situé dans le quartier chic d’Azabu-Juban, connu pour vendre des Porsche vintage pour environ 600 000 $.
Le coût de la visite de 128 000 HK$ (16 300 US$) par personne comprend des séjours à l’hôtel Aman dans le quartier des affaires d’Otemachi à Tokyo et au traditionnel onsen Gora Kadan dans la ville thermale de Hakone au sud-ouest de la ville, ainsi qu’un forfait de quarantaine hôtelière de sept jours à Hong Kong au retour. Les repas comprennent une réservation au Sushi Yoshitake, le restaurant trois étoiles Michelin de 13 places à Ginza dont la spécialité est l’ormeau dans une sauce à base de son propre foie.
Les participants au voyage organisé d’élite, qui feront la navette autour de la capitale japonaise dans une Bentley avec chauffeur et un hélicoptère, devraient se concentrer sur les sélections post-pandémiques du marché immobilier de Tokyo. Les hôtels à court d’argent, construits ou rénovés avant les Jeux olympiques sans touristes qui sont restés largement vides pendant plus de deux ans, devraient présenter un intérêt particulier, ont déclaré les analystes.
« Les fonds immobiliers et le capital-investissement basés à Hong Kong s’attendent à une reprise de l’histoire du tourisme récepteur au Japon et y voient donc une bonne opportunité d’acheter des hôtels », a déclaré Sachiko Okada, analyste immobilier japonais chez Goldman Sachs. « Ils peuvent désormais venir au Japon pour voir les propriétés afin de décider d’investir ou non. Le taux d’intérêt est bas, il est donc facile d’investir.
Kelvin Chung, directeur de JP Invest, a déclaré que l’agence répondait à environ huit à 10 demandes de renseignements par jour et avait organisé la première tournée de ce type en mai pour répondre à la demande croissante des riches investisseurs de se rendre au Japon après que le pays a assoupli les restrictions d’entrée en avril.
Les clients sont souvent intéressés par l’achat de points de vente à Tokyo, a déclaré Chung, ajoutant qu’en moyenne, chaque client ou famille a dépensé 3 à 10 millions de dollars de Hong Kong en investissements à Tokyo.
Les courtiers immobiliers ont déclaré qu’en plus de souligner l’attrait du yen faible, les visites ont souligné la manière dont le marché de Tokyo semblait à l’abri des inquiétudes récessionnistes tourbillonnant autour d’autres capitales.
Une partie de cela, selon les analystes, découle des taux d’intérêt ultra-bas offerts aux investisseurs au Japon, la banque centrale résistant fermement à la pression de suivre ses homologues en Europe et aux États-Unis en resserrant sa politique.
Jennifer Chan, une banquière privée dans la trentaine qui réalise également des investissements immobiliers à Hong Kong et au Royaume-Uni, devrait se joindre au voyage en août. Elle a déclaré qu’en plus de vouloir acheter des points de vente dans les principaux quartiers de Tokyo, elle attendait avec impatience l’élément vacances d’un voyage à forfait haut de gamme après deux ans sans pouvoir faire de voyages de loisirs.
« Je prévois de déployer une plus grande partie de mon capital au Japon au cours des prochaines années et j’espère acheter un terrain pour construire mes propres propriétés. Cela semble maintenant être le moment approprié, car les niveaux de prix devraient augmenter après la réouverture complète des frontières internationales », a-t-elle déclaré, ajoutant que le taux de change le plus bas du dollar au yen signifiait que la propriété japonaise avait l’impression d’être disponible à 20 pour 30 % de réduction par rapport à la même période l’an dernier.
Reportage supplémentaire de Riko Otsuka à Tokyo