LEG veut se concentrer sur l’efficacité du capital la plus élevée possible

FRANCFORT (Dow Jones)–LEG Immobilien SE adapte davantage sa stratégie à l’évolution du marché avec des coûts de financement accrus. Pour l’année 2023, le directoire, avec l’accord du conseil de surveillance, a décidé d’axer la stratégie commerciale sur « l’efficacité du capital la plus élevée possible », comme l’a annoncé le groupe. Par conséquent, le succès de l’entreprise pour 2023 repose sur le chiffre clé opérationnel AFFO afin de mieux refléter le cash-flow généré et librement disponible.

La société, qui est cotée au MDAX, ne communiquera plus le chiffre clé FFO I dans le cadre de la prévision, celui-ci étant fortement influencé par le taux de capitalisation des investissements. Au lieu de cela, le FFO que j’ai ajusté pour les mesures CapEx activées, qui est signalé comme AFFO.

Pour 2023, un AFFO de l’ordre de 110 à 125 (prévision 2022 : 70 à 80) millions d’euros est promis. LEG s’attend à une croissance des loyers de 3,3 à 3,7 % dans le portefeuille comparable (à périmètre constant), qui continuera également d’être signalée dans le cadre des prévisions. Le groupe a confirmé la croissance attendue des loyers d’environ 3,0% pour 2022.

Prévisions FFO 2023 inférieures aux attentes du marché

En particulier, l’accent accru de la stratégie commerciale sur l’efficacité du capital la plus élevée possible conduira probablement à un développement du FFO I, qui n’est plus pertinent, en deçà des attentes actuelles du marché en 2023, selon LEG. « Sur la base du plan d’affaires, il existe un FFO I calculé pour LEG Immobilien SE dans une fourchette de 425 à 440 millions d’euros pour 2023 », a poursuivi la société.

« En 2023, nous réduirons nominalement les investissements par mètre carré, que nous avons considérablement augmentés ces dernières années, à environ le niveau de 2019 – c’est un ordre de grandeur qui nous permettra de continuer à offrir une vie de qualité et contemporaine », déclare le PDG Lars de Lackum dans la communication. Comme déjà annoncé, LEG a décidé de ne plus effectuer d’achats supplémentaires et d’abandonner l’activité de développement de projets afin de renforcer encore ses liquidités.

En outre, la distribution du dividende pour 2023 sera également basée sur le nouveau système de chiffres clés axé sur les liquidités. La distribution du dividende doit comprendre deux éléments : en fonction de l’environnement du marché, 100 % de l’AFFO doit être distribué d’une part et une partie du produit net des ventes immobilières d’autre part. « Comme les années précédentes, la proposition de dividende pour l’exercice 2022 sera basée sur le FFO I », a poursuivi LEG. Cependant, le taux de distribution de 70% est soumis à d’autres développements du marché.

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DJG/kla/ros

(FIN) Fil de presse Dow Jones

09 novembre 2022 14h04 HE (19h04 GMT)