Statistics Netherlands a rapporté mardi que seulement 6 % des ménages avaient un prêt hypothécaire supérieur à la valeur de la maison. Ce sont des chiffres du début de 2020, après quoi les prix des logements ont encore beaucoup augmenté. Il y a huit ans, au plus fort de la crise du logement, environ 1,5 million de maisons étaient sous l’eau. C’était plus d’un tiers du nombre de maisons occupées par leur propriétaire.
Augmenter
Frank Notten de CBS s’excuse pour les chiffres quelque peu datés. « Nous venons de reprendre ce sujet. Nous publierons les chiffres pour 2021 à l’automne. Selon le CBS, la baisse du nombre de maisons inondées est principalement due à la hausse explosive des prix de l’immobilier et à l’introduction en 2013 de l’obligation de rembourser si vous souhaitez avoir droit à la déduction des intérêts hypothécaires.
Notten pense que le pourcentage de 6% sous l’eau est encore étonnamment élevé, également parce que depuis 2018, les acheteurs de maisons ne sont autorisés à emprunter qu’un maximum de 100% de la valeur de la maison. «C’est peut-être parce que les gens sont autorisés à emprunter plus que la valeur de leur maison pour rendre leur maison plus durable. Cela peut aussi être dû au fait que les gens empruntent davantage à leur famille.
En 2020, 86 % des propriétaires de moins de 45 ans possédaient une maison avec valeur nette. Parmi les plus de 65 ans, 60 % avaient des capitaux propres et 39 % n’avaient aucune dette hypothécaire.
revenu annuel
Le risque hypothécaire néerlandais a également fortement diminué à un autre égard. Statistics Netherlands observe une forte baisse du ratio dette hypothécaire/revenu. En 2011, la dette hypothécaire moyenne était 3,7 fois plus importante que le revenu annuel. En 2020, ce chiffre était tombé à 3,1. « Surtout chez les jeunes et les groupes à faible revenu, ce risque a été réduit, peut-être en raison d’exigences hypothécaires plus strictes. Parmi les groupes d’âge plus âgés, le ratio de la dette hypothécaire au revenu disponible a légèrement augmenté”, a déclaré mercredi le bureau des statistiques dans son rapport.
Depuis 2020, les prix des logements ont encore augmenté de 34 % à ce jour. La dette hypothécaire totale des Pays-Bas a augmenté beaucoup moins rapidement, de 5 % pour atteindre 775 milliards d’euros au milieu de l’année dernière. Une nouvelle baisse du nombre de ménages submergés semble donc probable. Les acheteurs récents sont cependant confrontés à une baisse de valeur de 2%, a récemment rapporté le club des agents immobiliers NVM.
La dette hypothécaire nationale n’a augmenté que de 13 % depuis 2014, tandis que le parc de logements a augmenté et que les prix des logements ont presque doublé.
intervenir
À la fin de l’année dernière, la Commission européenne a demandé une intervention supplémentaire dans la déduction des intérêts hypothécaires en échange d’un soutien corona, en raison des craintes concernant les dettes hypothécaires néerlandaises. Le président Klaas Knot de De Nederlandsche Bank continue également de préconiser de s’attaquer à la déduction des intérêts pour éviter que la dette hypothécaire néerlandaise ne devienne incontrôlable.