Par Hildburg Bruns et Carlos Contreras
Un nouvel indice des loyers s’applique à Berlin avec effet immédiat. Les sauts pour les augmentations possibles sont de plus 5,4% pour toutes les valeurs moyennes du tableau. Après cela, le loyer moyen a augmenté de 37 cents à 7,16 euros par mètre carré et par mois (de base).
► Pourquoi un indice des loyers est-il important ?
« Ce n’est pas l’image de niveaux de loyer politiquement souhaités », précise le sénateur du Bâtiment Christian Gaebler (58 ans, SPD). Mais cela reflète ce qui se passe sur le marché locatif. Des augmentations peuvent être justifiées voire refusées avec le loyer comparatif local.
► À qui s’applique l’indice des loyers ?
Pour environ 1,5 million de locataires existants.
Odeh Semreen (36 ans) a déménagé de Düsseldorf à Mitte il y a huit ans. Le développeur du logiciel : « Je paie 700 euros pour deux pièces sur 55 mètres carrés – un ancien contrat. Mais maintenant, je veux emménager avec mon partenaire. Le mariage est en septembre. Je cherchais un appartement depuis des mois ! Ça va vraiment mal à Berlin. » Photo : Christian Lohse
► … et pour qui pas ?
Pas pour les quelque 100 000 logements sociaux et locataires de maisons unifamiliales et bifamiliales. Elle ne s’applique pas non plus aux nouveaux bâtiments prêts à être occupés après 2018. Même pas pour ceux qui recherchent un appartement, il faut compter avec des loyers demandés en moyenne de 11,54 euros/m². Les coûts de modernisation peuvent également être répartis sans tenir compte des loyers comparables.
Zoe L. (21 ans) de Marzahn paie 530 euros au chaud pour ses 56 mètres carrés dans un appartement coopératif. L’infirmière : « Un vivaneau ! Cependant, beaucoup ne peuvent plus payer les loyers ici. Les gens sont expulsés de Berlin ! Photo : Christian Lohse
► Que montre le tableau miroir ?
Les valeurs moyennes respectives du tableau diffèrent selon la surface habitable (moins de 40 à plus de 90 m²), l’ancien/le neuf en huit périodes et l’équipement (simple, moyen, bon). Ces classifications de base n’ont pas changé.
Hans H. (78 ans) vit dans un appartement coopératif à Mitte. Le retraité s’inquiète avant tout pour son quartier : « Je paie 650 euros au chaud pour 70 mètres carrés. C’est encore très bien ! Cependant, si je devais déménager, je n’aurais pas 20 mètres carrés pour l’argent. » Photo : Christian Lohse
► Comment les valeurs ont-elles changé ?
Contrairement au dernier tableau d’indices des loyers pour 2021, chaque valeur augmente uniformément de 5,4 %. Les plus chers à 13,73 euros/m² sont de 60 à 90 m² dans un emplacement simple des années de construction 2003 à 2007.
► Quelle est l’importance de l’augmentation par rapport à avant ?
La moyenne à long terme de l’indice des loyers était de 3,2 % (maintenant 5,4). Plus précisément : 2019 plus 2,5 %, 2017 de 4,6 %.
Die Linke critique : « Avec le taux d’augmentation élevé de l’indice des loyers qu’il s’est créé, le Sénat épuise largement les possibilités d’augmentation des loyers. La CDU et le SPD offrent aux propriétaires un cadeau qui coûte cher aux locataires.
Vivien B. (25 ans) travaille comme vendeuse chez Alexa : « J’ai déménagé à Lichtenrade il y a quatre ans. J’ai payé 500 euros chaleureux pour deux chambres sur 58 mètres carrés avec un jardin. Entre-temps, le prix de la location est passé à 610 euros. Je pense que c’est dommage qu’on ne puisse rien y faire. Si tu veux bouger, tu n’iras pas loin » Photo : Christian Lohse
► Le propriétaire a-t-il besoin de l’indice des loyers pour envoyer une augmentation ?
C’est au moins l’un des outils les plus importants pour montrer ce que les autres paient. Cependant, trois appartements comparatifs peuvent également être présentés.
► Quand les propriétaires peuvent-ils augmenter ?
À Berlin, de 15 % au maximum en trois ans – si vous restez en dessous de l’indice des loyers.
► Où puis-je obtenir de l’aide ?
Les questions sont répondues par le sénat du développement de la ville au téléphone du service de location au 030/90139-4777. Par e-mail : [email protected]. L’indice des loyers, y compris l’indice des rues, qui sert à classer votre emplacement, est publié au Journal officiel de Berlin.