Selon les données de MSCI, les transactions immobilières commerciales européennes ont atteint leur plus bas niveau en 11 ans au premier trimestre de l’année, car la hausse des taux d’intérêt, les turbulences bancaires et les craintes concernant la croissance économique ont rendu les investisseurs plus prudents.
Il y a eu 36,5 milliards d’euros de transactions au cours du trimestre, en baisse de 62% par rapport à l’année dernière, car la forte hausse des taux d’intérêt a laissé les acheteurs et les vendeurs du mal à s’entendre sur le prix réel des propriétés.
La chute des valeurs des propriétés commerciales et l’anxiété dans le secteur bancaire après l’effondrement du Credit Suisse ont alimenté les inquiétudes selon lesquelles les investisseurs ou les prêteurs immobiliers surchargés pourraient être la prochaine source de détresse financière majeure.
« Bien qu’il y ait des inquiétudes évidentes quant à la disponibilité du financement immobilier à la suite des turbulences bancaires de mars, nous n’avons pas encore constaté d’augmentation généralisée des ventes en difficulté », a déclaré Tom Leahy, responsable de la recherche sur les actifs immobiliers Emea chez MSCI.
« Il convient de rappeler qu’après la crise financière mondiale, il a fallu plusieurs années avant que nous ayons vu des volumes significatifs de ventes en difficulté », a-t-il ajouté.
Leahy a déclaré que l’absence de vendeurs forcés signifie que les prix des actifs ont été plus lents à s’ajuster, car les propriétaires attendent plutôt que de vendre à rabais. Les données de MSCI ont montré que les attentes de prix des acheteurs et des vendeurs se sont encore éloignées ces derniers mois.
Les investissements étrangers dans l’immobilier européen ont fortement ralenti pour atteindre leur plus bas niveau depuis 2011, malgré le fait qu’un certain nombre d’investisseurs asiatiques ont profité de la faiblesse de la livre pour se précipiter sur les offres de bureaux à Londres.
Le nombre de contrats de bureaux a atteint le plus bas record remontant à 2007. L’augmentation du travail hybride pendant la pandémie de Covid-19 a ajouté aux vents contraires auxquels sont confrontés les propriétaires de bureaux.
Paris a résisté à la tendance avec des volumes de transactions stables, la plaçant devant Londres en tant que première destination d’investissement, le volume des transactions dans la capitale britannique ayant chuté de 58%. Cependant, MSCI a déclaré que le marché français des bureaux avait été stimulé par un petit nombre de grandes transactions, dont le groupe de luxe Kering achetant deux immeubles parisiens pour 1,5 milliard d’euros au total.