Le « mur d’Oranjedorp » s’intègre-t-il ou non dans le plan de zonage ? Telle est la question lors de l’audition devant la commission d’objection d’un certain nombre d’habitants d’Oranjedorp contre la municipalité. Selon les habitants, la municipalité a sciemment fermé les yeux sur l’arrivée d’un centre de distribution de l’investisseur Solidiam en face d’Oranjedorp. Ou était-ce un accident officiel et la municipalité se retrouve maintenant avec les morceaux?
Solidiam veut construire un centre de distribution de 400 mètres de long et 14 mètres de haut à 80 mètres du ruban de développement du village. Selon la municipalité, cela cadre parfaitement avec le plan de zonage. Selon les opposants, l’explication du plan de zonage explique pourquoi ce n’est pas possible. Et c’est peut-être bien ce qui compte dans ce cas pour la commission d’opposition de la municipalité : le statut juridique de cette explication.
Plusieurs habitants d’Oranjedorp ne sont pas satisfaits de l’arrivée du bâtiment. Les maisons de l’Oosterwijk font toutes face à l’endroit où le «Mur de Berlin d’Oranjedorp» doit venir, comme le bâtiment est communément appelé.
De l’autre côté de l’Oosterwijk se trouve le parc d’activités A37, où la société d’investissement a acheté un terrain à la commune d’Emmen. Une zone verte sépare le village du parc d’activités. Le centre de distribution s’élèvera bientôt à environ 4 mètres au-dessus de la plus haute cime des arbres.
La famille Vos vit à Oosterwijk depuis quarante ans et a lancé l’audience avec quelque chose qui ne peut plus être retrouvé. « J’étais impliqué », commence Johan Vos, « à l’époque j’étais impliqué dans les intérêts du village et quand cette terre agricole est devenue une zone industrielle, c’était promis : ce sera une zone industrielle aux allures de parc sans immeubles de grande hauteur. » Cette description semble être raisonnablement conforme à ce qui a été écrit dans les notes explicatives du plan de zonage.
Selon les opposants, vous pouvez lire exactement ce qui convient et ce qui ne convient pas au parc d’activités dans cette explication. Objecteur Lex Stax : « Un terrain d’environ 2 hectares, alors que le plan de Solidiam est cinq fois plus grand. » Selon l’avocate Sophie Zoer de la commune, il faut voir le terrain de 2 hectares comme une « impression ». Corine Vink, autre objecteur : « Est-ce que je peux faire ça aussi si je vais construire une maison ? Montrer une ‘impression’ alors que ça va devenir beaucoup plus grand et plus haut ? »
La taille de la parcelle est l’une des nombreuses règles (du jeu) que les riverains ont trouvées dans l’explication. Par exemple, il indique également à quelle distance vous devez construire de la limite de la propriété et où vous n’êtes pas autorisé à construire car il y a un gazoduc. De plus, les bâtiments doivent être à au moins 15 mètres de la route et un maximum de 70% d’un terrain peut être construit. Selon les opposants, ce sont toutes des questions que la municipalité et Solidiam n’ont pas du tout ou en partie prises en compte.
Et selon l’objection de Corine Vink et de son époux Patrick Pol, le plan de zonage stipule que le centre de distribution doit être situé à au moins 100 mètres des habitations, qui sont désormais à 80 mètres.
Mais selon l’avocat Zoer de la municipalité et le chef de projet Solidiam Dave van der Heijden, l’explication du plan de zonage n’est pas décisive car il n’aurait aucun statut juridique. « Si cette explication n’a aucune valeur légale et n’a pas d’importance, pourquoi vous, en tant que municipalité, faites-vous quelque chose comme ça ? », s’interroge à voix haute l’objectrice Corine Vink lors de l’audience. « Cette explication est un plan très urbain avec des dimensions. »
Selon l’objecteur Stax, la municipalité n’a qu’à tester si elle convient et la municipalité l’a fait insuffisamment ou « a vendu avec trop d’enthousiasme le terrain qui était en jachère depuis vingt ans ». Cet examen aurait dû avoir lieu avant que le permis ne soit délivré à Solidiam. Il en va de même pour la gestion de l’eau et de l’azote. Selon Vink et Pol, les étangs actuels des oueds sont trop petits pour recueillir toute l’eau de pluie d’un si grand bâtiment. Le chef de projet de Solidiam, Van der Heijden, affirme que l’évacuation des eaux du bâtiment est bien organisée.
Vink : « C’est étrange que nous devions nous asseoir ici. Il y a des règles du jeu. La municipalité a lu le règlement de gestion à son avantage sans tenir compte des résidents locaux et des valeurs archéologiques. »
L’avocat Zoer de la municipalité a montré une image dans laquelle le bâtiment de 14 mètres de haut et de 400 mètres de long disparaît presque complètement derrière les arbres de l’Oosterwijk. Elle avait édité une image de Lex Stax pour cela. Dans la version de Stax, il regarde depuis son salon un mur plus haut qu’il ne peut voir. Zoer avait rendu le mur beaucoup plus petit, de sorte que le bâtiment disparaît derrière les arbres de l’autre côté de l’Oosterwijk.
Cela lui a valu le mépris de tous les objecteurs. Et puis l’inévitable discussion sur la hauteur réelle des arbres. Solidiam lui-même avait aussi un impression d’artiste apporté. Le bâtiment peut être mieux vu sur ce point, mais il ne dépasse toujours pas largement des arbres, ce qui, selon les résidents, sera certainement le cas. « Et en hiver, les arbres sont nus, donc vous regardez de toute façon un long mur gris », ajoute Marin Vos.
Voir ci-dessous une animation de RTV Drenthe et l’animation de Solidiam.