Les demandeurs de logement seront foutus dans les années à venir car les plans de construction du ministre du logement Hugo de Jonge accusent un retard considérable. « La seule solution est de rechercher de nombreux chantiers. »
Le nombre de permis de construire semble avoir chuté de 28% au cours du dernier trimestre, mais lundi, le ministre a déclaré qu’il y aurait également une baisse de la construction l’année prochaine au lieu des 100 000 logements supplémentaires souhaités par an. D Selon le ministre, la construction est en baisse en raison de la hausse des coûts de construction et des taux d’intérêt plus élevés, tandis que la demande est plus importante que prévu en raison de la migration.
« Le temps d’attente pour les logements va continuer à augmenter en raison de la baisse de la construction neuve et des chiffres élevés de la migration. Vous avez vu cela se produire au cours des deux dernières années. La pénurie de logements est maintenant d’environ 350 000 logements et cela augmentera probablement à 400 000 à 500 000 logements. La seule chose que vous pouvez faire est de chercher des alternatives, comme diviser les maisons, vivre ensemble ou réduire la migration », s’attend le professeur du marché du logement Peter Boelhouwer de la TU Delft.
Offres de logement
Le ministre De Jonge vient de conclure des «accords de logement» avec de nombreuses provinces pour la construction d’environ 900 000 maisons, mais le problème est que ces plans n’ont pas encore démarré. «Il n’y a pas de bouton que vous pouvez simplement retourner. Il faut plusieurs années avant qu’une maison puisse être livrée. Donc, si vous voulez construire beaucoup, vous devez planifier beaucoup plus que ce dont vous pensez avoir besoin exactement. Parce que les plans échouent toujours, par exemple en raison d’exigences municipales ou d’objections de la part des riverains », explique le directeur Taco van Hoek de l’Institut économique de la construction (EIB).
Le développeur dome Neprom a récemment tiré la sonnette d’alarme et déclare maintenant dans une réponse qu’aucune amélioration n’est constatée dans le nombre de permis jusqu’en 2025. « J’espère qu’il y aura une reprise après cela, si l’inflation est résolue. »
Profonde respiration
Les architectes s’attendent à une diminution de 48% de leurs missions, a-t-on annoncé lundi. « L’exemption de construction pour l’azote a été supprimée, ce qui a réduit le nombre de permis de construire. Des taux d’intérêt plus élevés signifient également que les acheteurs peuvent obtenir moins de prêts hypothécaires, ce qui a un impact sur l’engouement pour les nouvelles constructions. Vous devez avoir une longue respiration pour tout ce que vous faites sur le marché du logement », déclare l’économiste de la construction Maurice van Sante d’ING. Il souligne que dans le marché actuel, les acheteurs préfèrent acheter une maison existante afin de savoir où ils en sont. « Le ministre doit se concentrer sur les emplacements plus grands, l’extension des maisons existantes et le développement des emplacements intra-urbains et extra-urbains », explique Van Sante.
De Jonge lui-même a également souligné lundi que les emplacements extra-urbains sont essentiels pour pouvoir construire suffisamment. Il pense qu’il sera éventuellement en mesure de réaliser 100 000 logements supplémentaires en « rajoutant » – en surélevant les bâtiments existants. Le ministre appelle également les provinces et les municipalités à trouver d’autres emplacements et à accélérer le processus d’octroi de licences. Le ministre a précédemment déclaré qu’il voulait prendre lui-même les décisions concernant les emplacements, si les provinces et les municipalités s’attardaient trop longtemps.
D’autres plans
Cependant, les municipalités ou les provinces ont parfois d’autres plans de localisation des logements. Une extension dans une prairie à l’est d’Alkmaar, par exemple, est retardée en raison des «exigences paysagères» plus strictes de la province de Hollande du Nord. « C’est important pour le ministre de mettre beaucoup de couilles en l’air. Maintenant, il se dirige vers des lieux complexes du centre-ville, où il n’est réaliste de construire qu’après 2030. Tandis que De Jonge peut également se concentrer sur de grands emplacements extra-urbains et peut-être surtout dans chaque village ou ville pour aller chercher une rue supplémentaire. Un petit projet est souvent plus facile et plus rapide à réaliser qu’un grand projet », déclare Van Hoek.
Une grande partie des 900 000 logements doit être construite par des sociétés de logement, qui sont responsables du loyer social. Ils devraient ajouter 30 000 logements par an, mais un porte-parole de l’organisation faîtière de la société Aedes rapporte que cela ne sera pas possible dans les années à venir. « Des terrains à bâtir suffisants doivent être disponibles à des prix fonciers sociaux réalistes. Les municipalités ont un rôle à jouer à cet égard, mais les promoteurs de projets et les investisseurs peuvent également prendre leur responsabilité en réalisant un bon mélange de logements sociaux, de logements intermédiaires et de propriétaires-occupants.
« cocktail toxique »
Bouwend Nederland parle d’un « cocktail toxique » en réponse à l’annonce du ministre et plaide pour plus de fluidité sur le marché du logement. « Il est inexplicable qu’à une époque de pénurie croissante de logements et d’entretien en retard de nos infrastructures, nous soyons confrontés à une contraction », déclare le contremaître Arno Visser. Il appelle le gouvernement national, les provinces, les municipalités et les entreprises à rechercher d’autres emplacements extra-urbains où, selon lui, des logements abordables peuvent être construits. Une prolongation du financement pourrait également aider davantage d’acheteurs à trouver un logement. «Les débutants commencent souvent dans une maison existante. Enfin, donner plus d’options à ces starters lors de l’achat d’une maison neuve en augmentant le montant maximum qu’ils peuvent emprunter ».