Recevez des mises à jour gratuites sur les propriétés commerciales
Nous vous enverrons un Résumé quotidien myFT e-mail récapitulant les dernières Propriété commerciale nouvelles tous les matins.
Le plus grand propriétaire de bureaux de New York a accepté de vendre une participation dans une tour de premier plan qui lui donne une valorisation de 2 milliards de dollars, une légère baisse par rapport à son prix précédent qui a soulagé un marché immobilier commercial en proie à des postes vacants.
SL Green vendra la participation de 49,9% dans l’immeuble du 245 Park Avenue à Manhattan au japonais Mori Trust, fournissant ainsi des liquidités indispensables à la fiducie de placement immobilier.
L’accord annoncé lundi est l’une des plus importantes transactions de bureaux à New York depuis que la Réserve fédérale américaine a commencé à augmenter les taux d’intérêt en mars 2022, accélérant un ralentissement du secteur des bureaux précipité par le travail à distance.
SL Green a été une victime particulière : ses actions sont passées de plus de 80 $ en mars dernier à moins de 20 $ plus tôt cette année. Lundi, ils ont bondi de 20,5 % à 28,39 $.
Harrison Sitomer, directeur des investissements de SL Green, a déclaré que ses propriétés de Park Avenue affichaient toujours des loyers solides malgré les turbulences plus larges du marché. Il a également prédit que d’autres transactions seraient en vue, avec des investisseurs étrangers tels que Mori à la recherche de bonnes affaires sur le plus grand marché de bureaux au monde.
« Il y a eu un changement d’élan notable pour les groupes qui souhaitent trouver des produits à New York », a-t-il déclaré, citant des demandes croissantes de partenaires potentiels. « Les investisseurs bien capitalisés continueront de voir des opportunités à New York. »
D’autres dirigeants de l’immobilier ont été encouragés par la valorisation, qui a approché les 2,2 milliards de dollars que le groupe chinois HNA a payé pour 245 Park en 2017, alors que le marché était proche de son apogée. Ils y ont également vu la preuve que les immeubles de bureaux de choix à New York attiraient toujours les investisseurs étrangers.
« Les rumeurs sur la disparition de New York sont grandement exagérées », a écrit Ruth Colp-Haber de Wharton Property Advisors, qualifiant l’accord de « développement incontestablement positif ».
Le bâtiment 245 Park a été construit en 1967 et accueille des entreprises telles que les gestionnaires d’investissement Ares Capital et Angelo Gordon. Bien qu’il bénéficie d’une adresse de choix en face de la gare Grand Central, il a perdu des locataires cruciaux ces dernières années et avait besoin d’être rénové.
SL Green a annoncé un plan de refonte, comprenant de nouveaux halls et équipements, lorsqu’il a racheté le bâtiment de la faillite l’année dernière à la suite d’un différend avec HNA, son ancien partenaire. Dans le cadre de cet accord, SL Green a pris en charge 1,76 milliard de dollars de prêts hypothécaires et mezzanine attachés à la propriété, qui arrivent à échéance en 2027.
La transaction de lundi contraste avec la morosité qui pèse sur les tours de bureaux et leurs propriétaires depuis que la pandémie de Covid-19 a accéléré une tendance au travail à distance. Dans de nombreuses villes américaines, le taux d’occupation des bureaux a oscillé autour de 50 %, incitant les locataires à se débarrasser de l’espace sur le marché de la sous-location et les propriétaires à réduire les loyers.
Les bâtiments les plus récents et les plus avancés, tels que One Vanderbilt de SL Green, ont défié ces tendances et ont continué à générer des loyers record. Les bâtiments plus anciens, cependant, sont tombés en disgrâce, certains propriétaires les rendant à des prêteurs.
Une étude récente du courtier JLL a révélé que les immeubles de bureaux à New York avaient perdu 76 milliards de dollars par rapport à leurs prix de vente les plus récents.
L’incertitude sur les perspectives des bureaux et la hausse des taux ont freiné l’activité d’investissement. Le volume des transactions de bureaux dans les quartiers centraux des affaires des États-Unis a diminué de 70 % en mai par rapport à mai 2020, selon MSCI Real Capital Analytics.