Le maire de Hambourg, Peter Tschentscher, estime que la ville est prête à faire face à un échec total de l’investisseur Signa dans l’Elbtower. « La variante probable n’est pas que rien ne se passe avant cinq ans », a déclaré l’homme politique du SPD à l’agence de presse allemande. Il est possible que les investisseurs privés trouvent une solution et continuent à construire, comme ils l’avaient annoncé.
«Même dans le cadre d’une procédure d’insolvabilité, la ville garantirait ses droits contractuels.» Cela inclut un droit de rachat, que la ville n’est pas tenue d’exercer immédiatement. Cela laisse suffisamment de temps pour examiner la situation. « Si nous le rachetons, nous rembourserons le prix d’achat initial de 122 millions d’euros sans intérêts et moins cinq millions d’euros et en échange nous récupérerons la propriété. »
Du point de vue de Tschentscher, le projet n’est pas encore un désastre car de nouvelles constructions sont possibles à tout moment et sont également économiquement avantageuses. Contrairement à la Philharmonie de l’Elbe, le risque de l’Elbtower repose uniquement sur les investisseurs privés. « La ville ne prendra en charge aucune facture impayée », a déclaré Tschentscher.
L’Elbtower est censée être le couronnement de la Hafencity de Hambourg. Elle doit être construite à l’extrême est, près du pont de l’Elbe, comme une sorte de pendant de la Philharmonie de l’Elbe à l’extrême ouest : « 64 étages, à 245 mètres d’altitude. Une nouvelle vision de la ville », indique la page d’accueil d’Elbtower. Le troisième plus haut bâtiment d’Allemagne, conçu par l’architecte vedette londonien David Chipperfield, abritera, entre autres, des bureaux, des magasins, des galeries, des restaurants et une plate-forme panoramique au 55e étage. Achèvement prévu et coûts totaux à ce jour : 2025 pour environ 950 millions d’euros.
Le chantier est à l’arrêt depuis octobre
Mais rien ne se passe sur le chantier de l’Elbtower depuis fin octobre. À une hauteur de 100 mètres, l’entreprise de construction sous contrat Adolf Lupp de Nidda en Hesse a arrêté les travaux. Signa n’a pas payé ses factures, a déclaré le directeur général Matthias Kaufmann au « Hamburger Abendblatt ». Apparemment, c’est environ 37 millions d’euros. Signa elle-même n’a pas fait de commentaire à ce sujet dans un premier temps lorsqu’on lui a demandé.
L’entrepreneur immobilier René Benko a contracté des prêts bon marché pendant la phase de bas taux d’intérêt, a attiré des investisseurs financièrement solides et a ainsi considérablement élargi son groupe. Mais la récente hausse des taux d’intérêt, des coûts de construction et des prix de l’énergie a mis en difficulté son réseau complexe d’entreprises – à tel point que Signa Holding et diverses sous-entreprises ont déjà déposé le bilan.
En cas de faillite, la ville décide de l’avenir du bien
La société Signa Prime Selection AG (Innsbruck), responsable de l’Elbtower, a été touchée pour la dernière fois jeudi. L’entreprise possède des immeubles commerciaux dans des emplacements privilégiés, notamment la Tour Elb, le KaDeWe à Berlin et des grands magasins de la chaîne Galeria Karstadt Kaufhof. Selon l’autorité de développement urbain, Signa Prime Selection AG est la société mère indirecte de l’acquéreur non encore insolvable de l’immeuble Elbtower, Hamburg Elbtower Immobilien GmbH & Co. KG.
Tschentscher a déclaré qu’en cas de rachat, « alors la ville peut décider, par exemple, de réattribuer la propriété et le projet. « En théorie, il serait également possible de démanteler le bâtiment et d’utiliser le terrain à d’autres fins. » Mais la variante la plus probable aujourd’hui est que l’Elbtower soit achevée – « et avec exactement l’architecture et le type d’utilisation convenus ». (dpa)