Le magnat de l’immobilier de Hong Kong, Adrian Cheng, a appelé le fond du krach immobilier en Chine continentale, affirmant que son groupe New World Development prévoyait d’investir 10 milliards de Rmb (1,46 milliard de dollars) dans des terres au cours de l’année prochaine.
Cheng, directeur général de New World Development, société cotée à Hong Kong et héritier de la fortune de la famille Chow Tai Fook, est plus optimiste que de nombreux analystes, qui affirment que les prix de l’immobilier chinois dans le secteur pourraient encore baisser en raison d’une crise de liquidité et d’un ralentissement de l’économie.
« Maintenant, c’est le fond, et ça va lentement se redresser. Vous voyez, je suis très optimiste sur le fait que dans les une ou deux prochaines années, il se rétablira très, très bien », a déclaré Cheng au Financial Times dans une interview. « C’est une bonne occasion de commencer à acquérir notre trésor de guerre, en terres et en actifs. »
Cheng a déclaré que son groupe investirait les 10 milliards de Rmb sur 12 mois dans des terres dans des villes chinoises de premier plan telles que Shanghai, Guangzhou, Hangzhou et Shenzhen.
Ces dernières années, New World a acheté à la fois des terrains industriels et des sites vierges en Chine à des fins de développement.
Le groupe comprend la marque de centres commerciaux de luxe K11, que Cheng a utilisée pour cibler le marché d’élite en combinant des détaillants haut de gamme, des restaurants et des installations artistiques. Son méga développement commercial K11 Ecoast de 228 500 mètres carrés devrait ouvrir ses portes en 2024 à Shenzhen, une ville de 18 minutes de l’autre côté de la frontière de Hong Kong qui est une plaque tournante pour les entreprises technologiques telles que Tencent.
Cheng a déclaré que les ratios d’endettement et la capitalisation sains des sociétés du groupe New World, ainsi que leur expérience sur le continent, leur donnaient un avantage sur le marché chinois des enchères.
« Cette crise devient une opportunité car pour nous, nous n’avons pas . . . plus de concurrence, parce que beaucoup de développeurs locaux sont financièrement très, très tendus, ils sont très affligés », a-t-il déclaré.
La Chine a réduit son taux de prêt hypothécaire pour la deuxième fois en un an la semaine dernière alors que la Banque populaire de Chine tente de limiter les dégâts causés par les problèmes de liquidité qui frappent le secteur immobilier.
La crise, qui a commencé chez le promoteur Evergrande, s’est propagée à l’ensemble du secteur avec une vague de défauts de paiement et des entreprises qui ne parviennent pas à terminer les appartements que les acheteurs ont déjà partiellement payés pour acquérir.
« C’est très difficile de dire ‘Oui, c’est le fond’. . . il n’y a aucun signe de forte reprise », a déclaré Rosealea Yao, analyste du marché immobilier chez Gavekal Dragonomics, citant en particulier les perspectives de l’immobilier commercial. « La grande toile de fond est que les gens passent du commerce de détail hors ligne au commerce de détail en ligne : la demande d’espace de vente au détail n’est pas si forte, même dans les endroits les plus populaires », a déclaré Yao.
Stephanie Lau, responsable du crédit chez Moody’s, a déclaré que les développeurs de Hong Kong étaient généralement conservateurs et chercheraient probablement des sites favorables dans les villes de premier rang. « Même s’il semble qu’il existe des opportunités d’obtenir des offres moins chères. . . je pense que la plupart [developers] l’abordons très prudemment », a déclaré Lau.
Les développeurs de Hong Kong ont également souffert de la perturbation économique provoquée par les contrôles aux frontières pandémiques entre le territoire chinois et le continent.
Cheng a déclaré qu’il y aurait un retard dans l’emménagement des locataires dans son nouveau projet de bureaux et de commerces de détail 11 Skies à Hong Kong, qui est destiné à desservir la région autour du territoire que le gouvernement chinois commercialise sous le nom de « Greater Bay Area ».
Le cours de l’action New World a clôturé à 25,95 dollars HK vendredi, en baisse de plus de 14 % depuis le début de l’année, une baisse qui correspond globalement à la baisse globale de l’indice des propriétés de Hang Seng.