Une multitude d’immeubles d’appartements inachevés à travers la Chine, des acheteurs endettés qui ne savent pas s’ils emménageront un jour dans leur nouvelle maison et qui sont en colère face à la perte de leurs dépôts : l’impact de la crise immobilière en Chine a été immense.
Le défaut d’Evergrande, le développeur le plus endetté au monde, et de dizaines de ses pairs en 2021, a marqué le début d’une nouvelle ère pour le secteur immobilier chinois.
Evergrande, menacée de liquidation, incarne la tourmente d’un secteur qui représente environ un quart de l’activité économique chinoise et constitue la composante la plus importante de la richesse des ménages.
Alors que les prix de l’immobilier résidentiel en Chine ont augmenté de près d’un tiers au premier trimestre de cette année par rapport à il y a dix ans, selon les données compilées par la Banque des règlements internationaux, ils ont chuté de 5 % entre le troisième trimestre de 2021 et le premier trimestre de 2021. cette année.
Les promoteurs immobiliers, dont la fortune est étroitement liée aux gouvernements locaux qui leur vendent des terrains et aux investisseurs qui les soutiennent, ont eu du mal à se redresser dans un contexte de manque de confiance généralisé. Les histoires de quatre personnes qui ont investi sur le marché immobilier chinois illustrent l’ampleur de l’impact de la crise.
Anhui
Zhang, une maquilleuse de 42 ans originaire de la ville de Hefei, dans la province de l’Anhui, espérait emménager dans son nouvel appartement avec ses parents âgés en août. Mais deux ans après avoir payé une caution pour un appartement de 667 pieds carrés coûtant 580 000 Rmb (80 000 $), celui-ci n’est toujours pas terminé et elle n’a pas pu récupérer sa caution auprès d’Evergrande.
« J’ai vidé mes économies pour couvrir la caution et l’acompte d’un total de 350 000 RMB » pour l’appartement inachevé, a-t-elle déclaré. « Je n’ose pas annoncer la nouvelle à mes parents. Si je le faisais, ils seraient malades d’inquiétude.
Zhang, qui ne voulait pas que son nom complet soit publié, occupe trois emplois – dans le nail art, le maquillage de mariage et le théâtre – pour faire face à l’hypothèque de son appartement actuel. Elle regrette maintenant de ne pas avoir pris au sérieux les rumeurs sur les problèmes d’Evergrande. « Comment le [government] lui permettre de s’effondrer ? Comment cela peut-il arriver ? dit-elle.
«J’ai payé ma part, et [Evergrande] ne tient pas ses promesses », a-t-elle ajouté. « Comment puis-je ne pas être émotif ? Je ne peux pas dormir la nuit. J’ai perdu mes cheveux. Je ne peux même pas faire une vraie pause.
Elle n’est pas la seule concernée : environ un quart des quelque 200 appartements du projet résidentiel ont été vendus. Les autorités locales ont déclaré que ses acheteurs avaient versé environ 27 millions de RMB à Evergrande pour ce seul site.
Evergrande n’a pas répondu aux demandes de commentaires.
Ces dernières semaines, Zhang et d’autres acheteurs ont organisé des manifestations devant les bureaux du gouvernement local et les bureaux de vente d’Evergrande, y compris un sit-in devant le bâtiment du gouvernement du district. Des policiers armés sont arrivés et les ont fait partir, a-t-elle expliqué.
Plus tard, elle a reçu des appels téléphoniques de responsables lui disant de ne plus organiser de manifestations. «Je n’ai pas reçu ce pour quoi j’avais payé. Et ils [government officials] m’a dit de refouler mes émotions », a déclaré Zhang. « Ne pourrais-je pas pleurer un peu à propos de mon grief ?
Shanghai
Comme beaucoup de jeunes Chinois, Summer Wang aspirait à devenir propriétaire de son propre logement et à se marier. Peu de temps après avoir obtenu son diplôme universitaire à Shanghai en 2008, elle a réussi à faire les deux. Ses beaux-parents l’ont aidée à verser une caution de 30 pour cent pour l’appartement de 600 000 RMB pour elle et son mari. En 2013, elle a acheté un autre appartement plus grand pour ses parents. En 2021, elle a vendu le premier appartement pour 3,5 millions de RMB et le second pour un montant non divulgué.
Mais la refonte des règles régissant l’achat de logements par Shanghai en 2021 – dans le cadre des efforts de Pékin pour réduire l’endettement et les prix à la suite de l’effondrement d’Evergrande – a rendu plus difficile l’achat de nouveaux appartements.
Les acheteurs potentiels doivent participer à une loterie pour gagner le droit d’acheter une nouvelle propriété. Ceux qui n’ont pas de maison sont prioritaires. Après sept tentatives, Wang a obtenu une place à la loterie à la fin de l’année dernière et a acheté une nouvelle propriété début 2023.
Le mois dernier, elle a finalisé l’achat d’une propriété d’occasion – considérée comme moins souhaitable par les acheteurs chinois qui souhaitent généralement de nouvelles constructions – pour 2,9 millions de RMB. Elle a acheté cette propriété pour ses parents.
La crise immobilière signifie que tout le monde ne pourra pas acheter une propriété avant de se marier. Beaucoup « attendent que les prix de l’immobilier baissent un peu plus » avant d’acheter, a déclaré Wang. « Certains vendeurs pensent également que s’ils attendent un peu plus longtemps, le gouvernement pourrait mettre en place davantage de politiques afin qu’ils puissent vendre à un prix plus élevé. C’est ce que je constate sur le marché actuellement : les vendeurs comme les acheteurs hésitent.»
Guangdong
Gary Lai, un chef qui dirige un restaurant de soupes de nouilles recommandé par Michelin à Hong Kong, attend toujours que l’appartement d’environ 1 000 pieds carrés qu’il a acheté à Zhaoqing il y a deux ans pour 1,1 million de RMB soit terminé.
Mais étant donné que le projet a été développé par l’entreprise publique Overseas Chinese Town Enterprises, il est optimiste qu’il sera achevé l’année prochaine et reste optimiste sur le marché chinois.
Lai, qui a la cinquantaine, envisage de déménager dans la ville de Zhaoqing, dans la province du Guangdong, lorsqu’il prendra sa retraite. Il envisage même d’acheter un deuxième appartement en ville, dans l’espoir que cela lui procurera des revenus locatifs stables à la retraite.
« Le développement de la Chine est rapide et elle est pionnière dans de nombreux secteurs », a-t-il déclaré. « J’imagine que vivre en Chine continentale serait satisfaisant. . . surtout compte tenu du coût de la vie moins élevé là-bas.
Puisque Lai n’a pas l’intention de vendre la propriété, la baisse des prix ne l’inquiète pas. Un renminbi plus faible et la baisse des taux d’intérêt chinois rendent l’immobilier sur le continent attrayant pour les Hongkongais, a-t-il ajouté. « C’est peut-être le meilleur moment pour acheter des propriétés nouvellement achevées. »
Jiangxi
Emily, une chef d’entreprise d’une trentaine d’années qui vit à Shanghai, n’avait pas les moyens d’acheter un appartement dans la ville la plus peuplée de Chine. Au lieu de cela, comme beaucoup d’autres, elle et son mari britannique ont choisi d’acheter dans sa ville natale : la ville de Shangrao, dans la province méridionale du Jiangxi.
En 2021, elle a payé 620 000 Rmb pour un appartement à Evergrande. Le prix a été réduit parce qu’elle a payé en espèces et parce que l’appartement était au 14e étage, un chiffre jugé malchanceux en Chine car « quatre » et « mort » sont des homophones.
Lorsque les graves problèmes de liquidité de l’entreprise ont commencé à s’aggraver plus tard cette année-là, elle a déclaré que les acheteurs d’un groupe WeChat de 500 personnes avaient rapidement adressé une pétition au gouvernement local. Son père s’est joint à d’autres pour faire appel aux politiciens locaux concernant le développement.
Depuis lors, a-t-elle déclaré, le projet a été soutenu par le gouvernement local, selon un représentant d’Evergrande au sein du groupe WeChat, et son appartement devrait être achevé d’ici un an.
« La plupart des gens qui ont acheté [there]ils n’ont probablement que Rmb1mn et ont dépensé tout leur argent là-dessus », a déclaré Emily, qui ne souhaitait pas que son nom complet soit publié.
Elle est en train d’acheter une deuxième propriété en ville, un appartement sur le marché pour 1,3 million de RMB, soit une réduction de 30 pour cent sur le prix demandé précédent.