Le constructeur de maisons londonien Berkeley Group adopte une approche plus prudente pour l’achat de terrains, signe qu’un refroidissement du marché du logement et une inflation élevée pourraient ralentir les activités de développement dans la capitale.
Le groupe FTSE 100 a déclaré mardi qu’avec les attentes croissantes d’un ralentissement de l’immobilier et une inflation des coûts comprise entre 5 et 10%, « de nouveaux terrains ne seront ajoutés aux propriétés foncières que de manière très sélective ».
La hausse des coûts pèsera sur le développement de l’industrie. Mais ils sont particulièrement difficiles pour les promoteurs résidentiels privés de Londres, qui avaient déjà du mal à être compétitifs sur le marché foncier, selon Rob Perrins, directeur général de Berkeley.
Il a déclaré que les tarifs imposés aux constructeurs de maisons pour fournir de nouveaux logements abordables, améliorer les infrastructures et garantir que le développement était respectueux de l’environnement rendaient de plus en plus difficile la concurrence avec les promoteurs de bureaux ou d’entrepôts.
« En raison des taxes sur le résidentiel, d’autres usages ont une valeur plus élevée : hôtels et industriels dans les zones 1 et 2 et industriels dans les zones 3-6. . . c’est pourquoi les mises en chantier de logements privés ont diminué de moitié depuis 2015, et je pense qu’elles diminueront encore de moitié », a-t-il ajouté.
Les travaux ont commencé l’année dernière sur 16 673 nouveaux logements dans la capitale, soit moins de la moitié des 33 792 commencés en 2015, selon le fournisseur de données Molior London. Le maire Sadiq Khan a concentré ses efforts sur l’augmentation des mises en chantier de logements abordables, qui ont augmenté au cours de la même période.
Malgré les coûts supplémentaires, Berkeley a déclaré qu’il s’attendait à enregistrer un bénéfice avant impôts pour l’année jusqu’à fin avril 2023 de 600 millions de livres sterling, contre 552 millions de livres sterling l’exercice précédent et conformément aux attentes.
Le cours de l’action de Berkeley a augmenté de 4% à 35,92 £ mardi, se remettant d’une baisse la semaine dernière après que les analystes de HSBC ont prédit que les prix de l’immobilier à Londres pourraient chuter jusqu’à 15% et ont déclassé la société.
Berkeley a ajouté qu’il y avait toujours une forte demande de la part des acheteurs et qu’elle vendait des maisons plus cher que prévu.
La société bénéficie d’un bilan solide et du sous-approvisionnement chronique de maisons au Royaume-Uni, selon Ami Galla, analyste chez Citi.
Mais « la faible confiance des consommateurs, l’abordabilité serrée et l’incertitude politique ont entraîné une baisse constante des prix de l’immobilier à Londres », a-t-elle déclaré dans une note.
Berkeley possède déjà une grande réserve foncière à Londres grâce à un accord conclu avec National Grid en 2014. La société de services publics a vendu sa participation dans cette coentreprise plus tôt cette année, et Berkeley peut construire jusqu’en 2028 sans nécessiter de nouveaux sites, a déclaré Perrins.
La société envisage de soumissionner sur deux sites en dehors de Londres, mais ne regarde rien dans le M25, a-t-il ajouté.
Berkeley a également signé de justesse un plan de rémunération qui pourrait permettre à Perrins de remporter 8 millions de livres sterling par an, et d’autres administrateurs jusqu’à 3,25 millions de livres sterling au total, sous réserve de la performance à long terme du cours de l’action de la société. Le plan a été approuvé lors de l’AGA de mardi, mais 40% des actionnaires ont voté contre.