Un Nouvel Élan pour le Secteur de la Construction en Allemagne
Le ministère fédéral de la construction, dirigé par Verena Hubertz, a récemment dévoilé un “plan d’action pour la réduction des coûts de construction”. Ce dispositif vise à rendre le secteur du bâtiment plus accessible en Allemagne, où les coûts tocquent aux portes d’une crise de l’offre en logements.
Les Objectifs du Plan d’Action
Ce plan, qui sera présenté lors d’une conférence à Francfort, se décline en treize points stratégiques. Il a pour but d’optimiser les processus de planification, de renforcer le financement et d’introduire la digitalisation des demandes de construction comme norme.
Digitalisation et Simplification
Un des éléments clés est la digitalisation du processus de demande de permis de construire, qui doit être entièrement opérationnelle d’ici 2028. Cela permettra de réduire la paperasse inutile, ne laissant place à des demandes papier qu’en cas de besoin justifié.
Sur le plan financier, le plan prévoit également la prolongation de l’amortissement dégressif (AfA) jusqu’en septembre 2029. Cette mesure est cruciale pour encourager la construction de logements locatifs en fournissant des incitations fiscales adéquates.
Favoriser la Construction Neuve
Un autre point abordé est l’établissement d’un “Programme central de financement pour la nouvelle construction”. Cette initiative vise à regrouper les multiples programmes de soutien actuels pour simplifier l’accès à l’aide financière. À partir de 2027, toutes les subventions pour la construction neuve seront centralisées, facilitant ainsi la création de logements pour les familles.
L’Importance des Conditions d’Investissement
Selon Verena Hubertz, il est impératif de s’attaquer aux principaux obstacles financiers. “La construction doit redevenir abordable en Allemagne”, a-t-elle affirmé. Cette initiative aborde directement les coûts excessifs liés aux normes, processus, et financements. Elle déclare : “Il est temps que des projets viables ne soient plus freinés par des coûts insurmontables”.
Le Besoin Urgent de Logement
Le rapport d’une étude de la DIW souligne le besoin urgent de construire environ 400 000 nouveaux logements par an. Ce chiffre a été corroboré par des données indiquant que 225 000 unités seront probablement achevées d’ici la fin de l’année, représentant une hausse par rapport à 2025.
Pour assurer un véritable tournant dans le secteur, des “conditions d’investissement claires et fiables” sont nécessaires. C’est là que le plan d’action de Verena Hubertz s’inscrit, intégrant des exigences de simplification des aides et d’amélioration des instruments d’amortissement fiscal.
Des Mesures D’Accélération
Dans le cadre de ses efforts pour accélérer la construction, le “Bau-Turbo” a été introduit, permettant aux communes d’approuver des projets en seulement trois mois. Cela comprend également des initiatives pour transformer des parkings en appartements ou surélever des supermarchés avec des unités de logement.
Cette réforme a été renforcée par une mise à niveau du “Baugesetzbuch”, qui accorde un intérêt public prépondérant à la construction de logements, mettant ainsi de côté d’autres préoccupations comme la protection des monuments.
Le défi reste de taille, mais le plan d’action offre une lueur d’espoir pour un secteur en difficulté. Le succès de cette initiative sera mesuré par le nombre de nouveaux logements construits dans les années à venir.