Lorsque Guido Guidi, 69 ans, cherchait à acheter un chalet de ski, il considérait de nombreuses stations suisses et françaises qu’il avait appréciées comme destinations de vacances au fil des ans. Mais, finalement, il a acheté un chalet de cinq chambres à La Croix Chalets, un nouveau développement écologique à Champoluc, une station balnéaire de la Vallée d’Aoste en Italie, pour 3 millions d’euros, taxes comprises.
Il a été attiré par l’Italie pour la combinaison de prix de l’immobilier moins chers et d’un coût de la vie plus bas. « A St Moritz pour le déjeuner et une bonne bouteille de vin, il faut une hypothèque séparée », plaisante-t-il. « Pour nous, la nourriture chère est acceptable », dit-il, « mais pour nos fils adultes qui veulent emmener leurs amis passer une semaine, c’est un problème. L’Italie est le seul endroit où vous pouvez encore obtenir un repas à un prix raisonnable en haut de la montagne.
Alors que les acheteurs potentiels de maisons de ski rêvent d’une neige précoce et d’un Noël en famille sur les pistes, beaucoup à la recherche d’une option à moindre coût envisageront l’Italie. Selon l’agence immobilière Savills, après filtrage des logements de moins de 750 000 €, le prix moyen d’une résidence principale dans les stations italiennes qu’elle surveille est de 10 100 € le mètre carré, contre 17 000 € en Suisse et 17 500 € en France.
Les stations balnéaires italiennes – y compris Courmayeur et Champoluc dans la vallée d’Aoste, et Cortina d’Ampezzo dans les montagnes des Dolomites – manquent peut-être de certaines des installations ou du cachet des meilleurs de France et de Suisse, mais elles gagnent en popularité, selon Jeremy Rollason, responsable de l’activité de vente alpine de Savills. « Les frais de fonctionnement d’une maison – et le coût de la nourriture et d’autres services dans la station – font l’objet d’un examen de plus en plus minutieux de la part de nombreux acheteurs ces dernières années, en particulier à la lumière de la forte inflation cette année. L’Italie s’en sort très bien », dit-il.
Les stations italiennes offrent d’autres avantages en plus d’un bon rapport qualité-prix : des pistes plus calmes, surtout pendant la semaine, pour un. « Du lundi au vendredi, la montagne est relativement calme à part quelques semaines par an », explique Matt Chilton, 59 ans, commentateur de ski de compétition pour Eurosport et la BBC, qui a déménagé sa base il y a quatre ans à Courmayeur depuis la station française. de Val d’Isère. “Vous n’obtenez tout simplement pas cela dans les stations françaises: conduisez d’ici à travers le tunnel du Mont Blanc jusqu’à Chamonix un mardi matin et c’est beaucoup plus occupé.”
Chilton et sa femme paient 800 € par mois pour leur appartement de deux chambres, situé à 10 minutes à pied du centre-ville, avec parking souterrain, terrasse et poêle à bois. Il se rend encore fréquemment à Val d’Isère pour le travail et estime qu’un logement locatif équivalent y serait trois ou quatre fois plus cher. A Courmayeur, son forfait saison coûte moins de la moitié de ce qu’il payait en France. Ses dépenses mensuelles, y compris la nourriture à la montagne, l’épicerie et les coûts énergétiques, sont de 30 à 40 % inférieures, dit-il.
Bien que plus abordable que les stations françaises et suisses voisines, Courmayeur attire les acheteurs internationaux et est fermement en vogue avec les nantis de Milan et de Turin, ce qui signifie que les prix de l’immobilier peuvent encore sembler très élevés selon les normes locales. Dans les villages voisins, comme Pré-Saint-Didier, Morgex et La Salle, les prix baissent sensiblement. Le mois dernier, le prix moyen d’une maison répertoriée à La Salle sur Idealista, un portail immobilier italien, était de 3 033 € par m² ; à Courmayeur, il était de 7 575 € par m².
La rue principale de Courmayeur, avec sapin de Noël © Matteo Carassale/4Corners Images
Rachel Duncan, 60 ans, originaire d’Angleterre, vit dans la région depuis 1982. « J’étais l’une de ces filles de chalet qui se sont retrouvées coincées », dit-elle.
Duncan a récemment déménagé de Courmayeur et a acheté une maison de 80 m² avec trois chambres pour 360 000 € à Morgex, à environ 15 minutes en voiture dans la vallée de Courmayeur et à 20 minutes en voiture de La Thuile, une autre station balnéaire populaire.
« J’ai passé près de quatre décennies à Courmayeur mais c’est devenu un peu comme Chelsea. Morgex et [nearby village] Les La Salle sont beaucoup plus rustiques et authentiques, et une plus grande proportion d’habitants y vivent à l’année, pour ne pas se déserter hors saison », précise-t-elle.
Guidi a été attiré par la petite taille des stations italiennes établies, par rapport à celles de France et de Suisse. « Avec moins de grands bâtiments et moins de monde, vous obtenez plus une saveur de village et vous vous sentez plus proche de la nature », dit-il.
L’altitude de près de 1 600 mètres de Champoluc est un autre attrait. « Beaucoup de stations phares comme Megève [at a little over 1,100 metres] sont à des altitudes plus basses ; ce sont de beaux endroits avec de beaux chalets mais je crains que le réchauffement climatique signifie qu’ils verront bientôt plus de pluie que de neige.”
L’attrait gastronomique de l’Italie ne s’arrête pas aux pizzas bon marché pour le déjeuner. La station organise un festival annuel de gastronomie en mars. L’événement de l’année dernière a réuni quatre chefs de restaurants étoilés Michelin pour cuisiner dans un restaurant sur le flanc du Mont Blanc, accessible par le célèbre téléphérique Skyway de la station.
Il y a plusieurs années, Amin Momen, qui organise des voyages de ski sur mesure à travers les Alpes via sa société Momentum Ski, a mis en place un voyage de ski gastronomique annuel aux côtés du chef britannique Heston Blumenthal, qui a lieu en mars.
« Courmayeur est difficile à battre. Zermatt [in Switzerland] est vraiment spécial, mais le coût d’un repas en haut de la montagne est à peu près le double », dit-il.
Guidi, qui a vécu en Suisse pendant cinq ans, évoque la culture décontractée des cafés en Italie. « En Italie, il y a toujours un café ouvert quelque part plus tard — en été, vous pouvez prendre un verre dehors. Lorsque vous êtes en vacances, cela crée un peu plus d’excitation.
Les rues pavées de Courmayeur offrent une expérience plus calme que les stations balnéaires plus chères de l’autre côté de la frontière © Giacomo Buzio
Parmi les vacanciers haut de gamme de Momen, les réservations jusqu’à présent cette année ont été fortes pour l’Italie, dit-il. « Vous aurez toujours des habitués qui insistent sur Val d’Isère, Courchevel, Méribel, etc., mais l’inflation fait que les clients regardent de plus près les coûts et l’Italie sort la plus forte en termes de prix. »
Hormis Courmayeur et Cortina d’Ampezzo, peu de stations italiennes figurent sur la liste restreinte de la plupart des acheteurs internationaux, selon Rollason. Et là où la différence de prix entre les stations balnéaires italiennes et adjacentes de l’autre côté de la frontière est la plus grande, la qualité de l’expérience l’est également.
D’un côté du Cervin, à Cervinia – une station balnéaire peu attrayante, en grande partie construite depuis les années 1980 – le prix moyen d’une maison principale est de 6 800 € le m², selon Savills.
De l’autre côté de la montagne, et reliée au même système de remontées mécaniques, Zermatt est l’une des stations les plus prestigieuses au monde. Ses rues pavées, à l’architecture parmi les plus impressionnantes des Alpes, ne comportent que des calèches et quelques minuscules véhicules électriques, tous les autres étant interdits. Outre plusieurs hôtels célèbres et historiques, il compte quatre restaurants étoilés Michelin et sept autres qui figurent dans son guide. Pour de nombreux acheteurs, de tels luxes justifient le prix moyen de 22 000 € par m² pour une résidence principale.
Mais pour Chilton, la modestie relative de Courmayeur en matière de vie nocturne et de commodités est moins importante de nos jours.
« Val d’Isère était super quand on faisait des saisons à vingt ans, mais on n’a pas besoin de toute la vie nocturne et du razzmatazz en vieillissant. L’Italie était le choix évident », dit-il.
Ce que vous pouvez acheter. . .
Appartement, Verrand, 360 000 €
Un appartement en duplex de deux chambres dans une maison traditionnelle en pierre du village de Verrand, près de Courmayeur. La propriété, qui mesure 65 m², dispose de deux salles de bains et d’une terrasse orientée au sud. Disponible via Engel & Volkers.
Chalet neuf, Champoluc 2,156 M€
Une propriété de trois chambres à La Croix Chalets, un nouveau développement à Champoluc. La maison skis aux pieds, qui mesure 185 m², est conçue pour minimiser la consommation d’énergie. Le prix demandé comprend la TVA, facturée à 10 %. Disponible via Savills.
Chalet, Pussey, Courmayeur, 3,4 M€
Un chalet de quatre chambres et quatre salles de bains dans le hameau de Pussey près du centre de Courmayeur. La propriété, qui mesure 290 m², est répartie sur trois étages et dispose d’un garage pour quatre voitures, d’un jardin privé et de plusieurs balcons. À travers Engel & Volkers.
Guide d’achat
Le prix moyen au mètre carré d’une maison de ski européenne de premier ordre est passé de 10 600 € en 2019 à 14 000 € aujourd’hui, selon Savills.
Courmayeur est à 2 heures et 15 minutes de l’aéroport de Milan Malpensa.
Le coût de la vie en Italie est inférieur de 47% à celui de la Suisse et de 13% à celui de la France, selon Expatistan.com, qui rassemble des bases de données sur le coût de la vie en ligne.
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